أفضل الكمبوندات الجديدة المطروحة هذا العام – دليل شامل 2025

مقدمة: لماذا أصبح البحث عن أفضل الكمبوندات الجديدة أهم أولويات المشترين؟

شهدت مصر خلال السنوات الأخيرة طفرة عقارية ضخمة، خاصة في المدن الجديدة، نتيجة لزيادة الطلب على المشروعات السكنية المتكاملة التي توفر نمط حياة عصري وبيئة آمنة وخدمات متكاملة.
ومع ارتفاع معدلات التضخم وتذبذب القوة الشرائية، أصبح اتجاه المستثمرين واضحًا نحو:

• الكمبوندات الجديدة ذات العقود المرنة

• المشروعات التي توفر قيمة مقابل السعر

• المجتمعات السكنية المستدامة منخفضة الاستهلاك

• المطورين ذوي السمعة القوية لضمان الاستثمار الآمن

ووفقًا لتقرير JLL للربع الثالث 2024، فقد شهدت القاهرة الكبرى ارتفاعًا في الطلب على الوحدات السكنية بنسبة 17% مقارنة بعام 2023، بينما ارتفعت الأسعار في المدن الجديدة بنسب تتراوح بين 12% إلى 22% حسب المنطقة.

كما أكّد تقرير Property Finder Egypt أن أكثر من 68% من عمليات البحث العقاري في 2024 كانت عن كمبوندات جديدة بدلًا من المشروعات التقليدية، وذلك بسبب:

• زيادة عناصر الأمان داخل الكمبوندات

• الخدمات المتنوعة

• الخصوصية

• البنية التحتية الحديثة

ومع إطلاق الدولة عشرات الكمبوندات في العاصمة الإدارية – الشيخ زايد – أكتوبر – الساحل الشمالي – حدائق أكتوبر – شرق القاهرة أصبح السوق أكثر تنافسية من أي وقت مضى.

⭐ لماذا تعتبر 2025 سنة ذهبية للمشروعات الجديدة؟

1) زيادة عدد التراخيص الحكومية للمطورين

وفقًا لوزارة الإسكان، تم إصدار أكثر من 41 ترخيصًا لمشروعات جديدة خلال 2024–2025، مما يعني دخول لاعبين كبار ومنافسة لصالح المشتري.

2) خطط توسّع ضخمة في المدن الجديدة

أبرزها:

• العاصمة الإدارية – المرحلة الثانية

• زايد الجديدة

• غرب القاهرة – محور 26 يوليو الجديد

• مدينة حدائق أكتوبر – توسعات منطقة الـ R

• العلمين الجديدة – منطقة Downtown + Latin District + Central Park

3) أنظمة سداد تنافسية

المطورون أصبحوا يقدمون:

• تقسيط حتى 10–12 سنة

• مقدم يبدأ من 5%

• Zero Interest Plans

• Cash Discount يصل 35%

4) ارتفاع قيمة الاستثمار العقاري بنسبة 18% سنويًا

تقرير CAPMAS أوضح أن العقار في مصر ارتفع بمعدل 18% سنويًا خلال 5 سنوات متتالية، وأكثر المناطق نموًا هي:

⭐ كيف اخترنا أفضل الكمبوندات الجديدة في 2025؟ (معايير دقيقة)

اعتمدنا على عدة معايير موضوعية لضمان دقة الاختيار، وتشمل:

1) قوة المطور العقاري (Developer Reputation)

تحليل ملفات 37 مطورًا خلال آخر 10 سنوات.

2) جودة التنفيذ ونسبة التسليم

معادلة تعتمد على:

• حجم الإنجاز الفعلي

• تقييم العملاء

• مدة التأخير المتوقعة

3) الأسعار مقارنة بالمنافسين

مع الأخذ في الاعتبار متوسط سعر المتر في كل منطقة.

4) الخدمات والمرافق داخل الكمبوند

مثل:

• النوادي

• المدارس

• المساحات الخضراء

• أنظمة الأمن الذكية

• مسارات الجري

• مناطق الأطفال

5) سهولة إعادة البيع (Resale Value)

خصوصًا للمستثمرين.

6) مستقبل المنطقة (Future Appreciation)

اعتمادًا على اتجاهات 2024–2025.

⭐ لماذا هذا المقال على Gatemasr مهم للمشتري؟

✔ يساعدك في الاختيار بين أكثر من 120 كمبوند جديد
✔ يقدّم معلومات محايدة تدعم قرار الشراء
✔ يركز على العائد الاستثماري وليس الوصف العقاري التقليدي
✔ يعرض أسعار دقيقة + مميزات + أنظمة سداد + تقييم شامل

🟦 أولاً: أفضل الكمبوندات الجديدة في القاهرة الجديدة 2025

تُعد القاهرة الجديدة أكثر المناطق جذبًا للباحثين عن سكن فاخر أو استثمار قوي، نظرًا لبنيتها التحتية الحديثة وقربها من العاصمة الإدارية.
ووفق تقرير JLL Q4 2024، ارتفع الطلب على الوحدات السكنية في القاهرة الجديدة بنسبة 14%، بينما زاد متوسط سعر المتر بنسبة 18% مقارنة بالعام السابق.

فيما يلي قائمة بأفضل الكمبوندات الجديدة التي طُرحت حديثًا:

1) كمبوند Veni City – شركة آل خوباني

🔹 منطقة: التجمع الخامس – بالقرب من محور محمد بن زايد
🔹 سنة الطرح: 2024 – توسعات 2025
🔹 نسبة الإنجاز: 32% حسب تقرير وزارة الإسكان
🔹 تصنيف المطور: A- (سجل جيد في التسليم)

مميزات المشروع

• تصميمات إيطالية مستوحاة من مدينة فينيسيا

• بحيرات صناعية وقنوات مائية

• مركز تجاري ضخم + Club House

• خدمات تعليمية وصحية داخل الكمبوند

• Smart Home Systems

متوسط الأسعار 2025

أنظمة السداد

• 0% مقدم – تقسيط حتى 8 سنوات

• 10% مقدم – تقسيط حتى 10 سنوات

تقييم Gatemasr (4.6/5)

• السعر مقابل القيمة: ممتاز

• جودة التنفيذ: جيد جدًا

• العائد الاستثماري المتوقع: 16% سنويًا

2) كمبوند River Green – شركة MERA

🔹 منطقة: التجمع الثالث – بجوار الجامعة الألمانية
🔹 سنة الطرح: 2025
🔹 نسبة الإنجاز: مشروعات قيد الإنشاء (10%)
🔹 تصنيف المطور: B+

مميزات المشروع

• أكبر بارك داخل منطقة التجمع الثالث

• وحدات موفرة للطاقة بتقنية Solar Integration

• أمن 24/7، كاميرات ذكية

• ممرات للدراجات والجري

• مناطق ترفيهية عائلية

متوسط الأسعار 2025

• الشقق: 29,000 – 35,000 جنيه للمتر

• البنتهاوس: 38,000 – 42,000 جنيه للمتر

أنظمة السداد

• 5% مقدم – تقسيط 9 سنوات

• 15% مقدم – خصم 12% كاش

القيمة الاستثمارية

المنطقة في ازدهار كبير؛ الأسعار ارتفعت 21% خلال 2024 وحدها.

3) كمبوند OIA East – شركة إيدج هولدنغ

🔹 منطقة: محور التسعين – التجمع الخامس
🔹 سنة الطرح: 2025
🔹 تصنيف المطور: A

مميزات المشروع

• أفخم تصميم إسباني في التجمع

• حمامات سباحة على مستويات متعددة

• مول تجاري بطول 800 متر

• Smart Gated Community

متوسط الأسعار

• يبدأ من 40,000 جنيه للمتر

أهم نقطة

المشروع مناسب للمستثمرين الباحثين عن إعادة البيع، حيث سجل معدل Resale نموًا 19% خلال 2024.

🟩 ثانياً: أفضل الكمبوندات الجديدة في العاصمة الإدارية 2025

العاصمة الإدارية تعد السوق الأكثر توسعًا في مصر، ووفقًا لتقرير وزارة الإسكان:

عدد المشروعات الجديدة المطروحة في 2024–2025 تجاوز 22 مشروعًا، وارتفعت الأسعار بمتوسط 21%.

إليك أفضل الكمبوندات الحديثة:

1) كمبوند The ICON – شركة Style Home

🔹 الموقع: R8 – بجوار الدبلوماسيين
🔹 نسبة الإنجاز: 44%
🔹 تصنيف المطور: B+

مميزات المشروع

• واجهات زجاجية عصرية

• وحدات Smart Home بالكامل

• تراكات جري ومسطحات خضراء

• مول تجاري ضخم

• Club House بتجهيزات رياضية

متوسط الأسعار

أنظمة السداد

• 0% مقدم – 7 سنوات

• 10% مقدم – 10 سنوات

2) كمبوند De Joya 4 – تاج مصر

🔹 منطقة: R7
🔹 سنة الطرح: الربع الأول 2025
🔹 تصنيف المطور: A+ (من أعلى المطورين تقييمًا)

مميزات المشروع

• تصميم أوروبي مودرن

• بحيرات صناعية ضخمة

• مركز ترفيهي للأطفال

• مول متكامل

• مناطق رياضية متنوعة

الأسعار

• الشقق: 31,000 – 37,000 جنيه للمتر

• الفيلات: 45,000 – 60,000 جنيه للمتر

القيمة الاستثمارية

منطقة R7 من أكثر المناطق التي ارتفعت أسعارها، بنسبة 22% خلال العام الماضي.

3) كمبوند Botanica – شركة النيل للتطوير العقاري

🔹 الموقع: R8
🔹 التصنيف: A
🔹 نسبة الإنجاز: 50%

مميزات المشروع

• إطلالات خضراء مباشرة

• Luxury Finishing

• جراجات ذكية

• مول تجاري 5 نجوم

الأسعار

• تبدأ من 35,000 جنيه للمتر

القيمة

شركة النيل تعتبر من أسرع الشركات تسليمًا، وسجلت مشروعاتها نموًا 18% في الأسعار خلال 2024.

🟧 أولاً: أفضل الكمبوندات الجديدة في 6 أكتوبر

مدينة 6 أكتوبر تُعتبر واحدة من أكثر المدن جذبًا للسكن والاستثمار، خصوصًا بعد التطوير الكبير في محور 26 يوليو، ومحور الضبعة، والتوسعات الجديدة في غرب القاهرة.

وفق تقرير Property Finder Egypt (2024):

شهدت مدينة أكتوبر زيادة في الطلب العقاري بنسبة 27%، وارتفاعًا في الأسعار بنسبة 19% خلال 2024.

فيما يلي أقوى 4 كمبوندات جديدة تم طرحها مؤخرًا:

1) كمبوند The Estate West – سوديك SODIC

🔹 الموقع: تتقاطع وصلة دهشور مع محور 26 يوليو – بجوار سوديك ويست
🔹 الطرح: المرحلة الجديدة 2025
🔹 تصنيف المطور: A+ (من أقوى 3 مطورين في مصر)

مميزات المشروع

• مساحات خضراء ضخمة

• خدمات تعليمية وطبية راقية

• شوارع واسعة 18–22 متر

• فيلات فقط (Community فاخر جدًا)

• Smart Security System 24/7

• Club SODIC الرياضي الكامل

متوسط الأسعار 2025

معدل النمو الاستثماري

مناطق سوديك ويست شهدت أعلى نمو في غرب القاهرة بنسبة 23% في 2024.

2) كمبوند Mountain View ICity October – MV

🔹 الموقع: محور الضبعة – 6 أكتوبر
🔹 سنة الطرح: مراحل جديدة 2024–2025
🔹 تصنيف المطور: A+

مميزات المشروع

• تصميم Cityscape يمزج السكن بالطبيعة

• Lake Park / Mountain Park

• مناطق خضراء على مساحة 60%

• مجتمعات صغيرة داخلية (Islands & Districts)

• خدمات تجارية وتعليمية متكاملة

متوسط الأسعار 2025

• الشقق: 2.6 – 3.9 مليون جنيه

• التاون: 7 – 10 مليون

• الفيلات: 10 – 17 مليون

القيمة الاستثمارية

المشروع من أعلى المشروعات في إعادة البيع بنسبة نمو 18% سنويًا.

3) كمبوند Cleopatra Square – كليوباترا جروب

🔹 الموقع: بجوار مول مصر – أكتوبر
🔹 التصنيف: A
🔹 نسبة الإنجاز: 65%

مميزات المشروع

• تشطيب كامل High-End

• مول ضخم + مناطق ترفيه

• مساحات خضراء واسعة

• أسعار تنافسية مقارنة بالمنافسين

الأسعار

• الشقق: من 1.8 إلى 3.2 مليون جنيه

• البنتهاوس: 3.5 – 4.5 مليون

4) كمبوند Dejoya Residence – تاج مصر

🔹 الموقع: الحزام الأخضر – توسعات أكتوبر
🔹 الطرح: 2025
🔹 تصنيف المطور: A+

مميزات المشروع

• مجتمع سكني متكامل الخدمات

• Club House + مساحات لعب

• تصميم مودرن

• أمن 24/7

• ارتفاع بسيط في الكثافة السكانية (ميزة للاستثمار)

الأسعار

• يبدأ من 1.9 مليون جنيه للشقق

• الفيلات: 7–12 مليون

🟦 ثانياً: أفضل الكمبوندات الجديدة في الشيخ زايد + زايد الجديدة 2025

الشيخ زايد تتميز بمستوى سكن راقٍ جدًا + مدارس دولية + خدمات قوية + مساحة خضراء كبيرة.

ووفق تقرير JLL Egypt:

زايد الجديدة سجلت أسرع نمو في مصر بنسبة 24% زيادة سنوية في أسعار المتر خلال 2024.

إليك أهم الكمبوندات الجديدة:

1) كمبوند Belle Vie – Emaar Misr

🔹 الموقع: الشيخ زايد الجديدة – أمام SODIC
🔹 الطرح: مراحل جديدة 2024–2025
🔹 تصنيف المطور: A++

مميزات المشروع

• تصميم فرنسي كامل

• بحيرات صناعية وحدائق

• مدارس دولية + مستشفيات

• منطقة Town Centre متكاملة

• وحدات فاخرة جدًا

متوسط الأسعار 2025

• الشقق: 7 – 10 مليون جنيه

• الفيلات: 17 – 28 مليون جنيه

القيمة الاستثمارية

تعتبر Emaar أكثر مطور حقق Resale Value مرتفع بنسبة 31% في زايد.

2) كمبوند The Estates – سوديك SODIC

🔹 الموقع: زايد الجديدة – بجوار Beverly Hills
🔹 التصنيف: A+
🔹 الفئة: Ultra Luxury

مميزات المشروع

• مجتمع سكني فندقي

• مساحات خضراء واسعة جدًا

• خدمات طبية عالمية

• Private Parks لكل Cluster

• أنظمة أمان تقنية حديثة

الأسعار

• فيلات: 20 – 40 مليون جنيه

• توين هاوس: 14 – 22 مليون

3) كمبوند Rivan West – شركة Rivera

🔹 الموقع: زايد الجديدة – امتداد المحور
🔹 التصنيف: B+
🔹 نسبة الإنجاز: 28%

مميزات المشروع

• أسعار تنافسية

• خدمات مناسبة للأسر

• مناطق لعب أطفال

• حمامات سباحة

• تشطيب فاخر

الأسعار

• يبدأ من 35,000 جنيه للمتر

⭐ تحليل استثماري: أي منطقة أفضل للشراء هذا العام؟

📌 6 أكتوبر أفضل للعائلات الباحثة عن المساحات والخدمات

• مدارس كثيرة

• مجتمع مستقر

• أسعار متفاوتة لجميع الفئات

• نمو ثابت ومضمون

📌 الشيخ زايد أفضل للي رايد Luxury + امتداد للسنوات القادمة

• أعلى معدل Resale في مصر

• استثمارات قوية في زايد الجديدة

• مشروعات عالمية مثل Belle Vie + The Estates

📌 زايد الجديدة أفضل للمستثمرين

• أعلى نمو في أسعار الأراضي

• مشاريع Ultra Modern

• Services Improving Rapidly

🟩 أولاً: أفضل الكمبوندات الجديدة في الساحل الشمالي 2025

الساحل الشمالي يُعتبر أكبر منطقة سياحية – استثمارية في مصر.
وهذا ليس كلامًا مرسلًا؛ بل وفق تقرير Savills Middle East 2024:

الساحل الشمالي سجل أعلى عائد استثماري في مصر بنسبة 29% في مشروعات الشاليهات والفيلات.

كما أكدت منصة Property Finder Egypt أن نسبة البحث عن وحدات الساحل زادت 42% خلال 2024، وخصوصًا في مناطق:

• العلمين الجديدة

• الساحل الأوسط

• سيدي عبد الرحمن

1) كمبوند D.O.S.E – أكام للتطوير العقاري

🔹 المنطقة: الكيلو 174 – سيدي عبد الرحمن
🔹 سنة الطرح: 2024 – توسعات 2025
🔹 تصنيف المطور: A

مميزات المشروع

• وحدات مباشرة على البحر بارتفاعات مدرّجة

• أول Crystal Lagoon في الساحل على مساحة 27 فدان

• Infinity Pools + شاطئ رملي 1 كم

• Spa – Health Club – Beach Club

• نظام غذائي وخدمات فندقية ممتازة

متوسط الأسعار 2025

أنظمة السداد

• 0% مقدم – 7 سنوات

• 10% مقدم – 10 سنوات

القيمة الاستثمارية

بتحقق أعلى Resale Value في الساحل بنسبة 31% خلال 2024.

2) كمبوند Hacienda West – Palm Hills

🔹 المنطقة: سيدي عبد الرحمن
🔹 تصنيف المطور: A+
🔹 الفئة: Ultra Luxury

مميزات المشروع

• تصميمات عالمية White Minimalist

• وحدات مباشرة على البحر

• مجتمع أوروبي هاديء جدًا

• بحيرات وممرات مائية

• خدمات فندقية كاملة

متوسط الأسعار 2025

• من 17 إلى 65 مليون جنيه حسب النوع والمساحة.

القيمة الاستثمارية

Palm Hills سجلت أعلى معدل نمو في الساحل بنسبة 28% خلال 2023–2024.

3) كمبوند North Edge – العلمين الجديدة (City Edge)

🔹 المنطقة: أبراج العلمين
🔹 تصنيف المطور: A++
🔹 نسبة الإنجاز: 95% (جاهز للسكن)

مميزات المشروع

• إطلالات مباشرة على البحر

• خدمات فندقية 5 نجوم

• High-Rise Living (مستوى دبي)

• حمامات سباحة – جيم – Beach Facilities

الأسعار

• تبدأ من 9.5 مليون جنيه للشقق

• البنتهاوس: 15 – 20 مليون

مؤشر النمو

العلمين الجديدة ارتفعت أسعارها بنسبة 34% السنة الماضية.

4) كمبوند Marassi – Emaar Misr

🔹 الموقع: سيدي عبد الرحمن
🔹 تصنيف المطور: A++
🔹 الطرح: مراحل جديدة 2025

مميزات المشروع

• أكبر مشروع سياحي متكامل في مصر

• 7 بوابات – 23 Community داخلي

• 18 كم شواطئ

• أكبر Marina في الشرق الأوسط

• خدمات فندقية عالمية

• مدارس – مستشفيات – Golf Club

متوسط الأسعار

• شاليهات: 12 – 25 مليون

• فيلات: 35 – 80 مليون

القيمة الاستثمارية

Marassi تحقق أعلى عائد استثماري في السياحة الفاخرة بنسبة 27%.

🟦 ثانياً: أفضل الكمبوندات الجديدة في العلمين الجديدة 2025 (خارج الساحل)

العلمين الجديدة أصبحت مدينة عالمية كاملة الخدمات، وليست مجرد منطقة ساحلية.

طبقًا لوزارة الإسكان:

أكثر من 26 مشروعًا جديدًا تم طرحهم خلال 2024–2025.

إليك الأهم:

1) Downtown New Alamein – City Edge

🔹 شقق فاخرة بجوار البحيرة الرئيسية
🔹 منطقة تجارية ضخمة
🔹 خدمات حديثة جدًا
🔹 جراجات متعددة الطوابق

الأسعار

• تبدأ من 5 مليون جنيه

2) Latin District – الحي اللاتيني

🔹 تصميمات كلاسيكية لاتينية
🔹 مدارس – جامعات – خدمات تعليمية
🔹 منطقة سكنية هادئة

الأسعار

• 30,000 – 42,000 جنيه للمتر

3) New Alamein Towers (The Gate – Edge Holding)

🔹 أعلى برجين سكنيين في المدينة
🔹 إطلالات على البحر والبحيرة
🔹 تشطيبات كاملة فاخرة

الأسعار

• تبدأ من 10 ملايين جنيه

🟧 ثالثاً: أفضل الكمبوندات الجديدة في منطقة الجلالة 2025

منطقة الجلالة أصبحت واحدة من أهم الوجهات السياحية–السكنية على البحر الأحمر، وفيها طفرة عقارية ضخمة.

طبقًا لتقرير Egypt Vision 2030:

الجلالة ستستقبل أكثر من 5 مليون زائر سنويًا بحلول 2030.

أهم المشروعات:

1) Baymount – مافين للتطوير العقاري

🔹 إطلالة بانورامية 180° على البحر
🔹 مبني على ارتفاع 240 متر فوق سطح البحر
🔹 Cable Car داخل المشروع
🔹 Beach Club – Infinity Pools

الأسعار

• تبدأ من 3.2 مليون للشاليهات

• الفيلات: 7 – 15 مليون

2) IL Monte Galala – تطوير مصر

🔹 Crystal Lagoons الأكبر في العين السخنة
🔹 مساحات خضراء – بحيرات
🔹 وحدات متنوعة جدًا
🔹 فندق عالمي
🔹 مدارس – عيادات – خدمات

متوسط الأسعار

• 3 – 25 مليون حسب النوع

القيمة الاستثمارية

IL Monte Galala من أعلى مشروعات السخنة في معدل إعادة البيع (17%).

3) Sky City El Galala – شركة بيراميدز

🔹 أعلى مدينة فندقية فوق جبال الجلالة
🔹 خدمات عالمية
🔹 مساحات متنوعة
🔹 City Walk كامل فوق الجبل

الأسعار

• تبدأ من 2.4 مليون

🟦 أولاً: أفضل الكمبوندات الجديدة في التجمع الخامس (New Cairo)

تُعد منطقة التجمع الخامس الأكثر طلبًا في شرق القاهرة، ووفق تقرير Savills Egypt 2024:

ارتفعت أسعار المتر في التجمع الخامس بنسبة 17% خلال 2023–2024، مع زيادة الطلب بنسبة 21%.

إليك أبرز الكمبوندات الجديدة المطروحة هذا العام:

1) كمبوند Scenario Extension – شركة أكون للتطوير العقاري

🔹 الموقع: بالقرب من الجامعة الأمريكية – جنوب الأكاديمية
🔹 التصنيف: B+
🔹 نسبة الإنجاز: 45%

مميزات المشروع

• تصميمات حديثة

• مساحات خضراء كبيرة

• Club House عائلي

• خدمات تجارية

• أنظمة أمن ذكية

• تشطيب كامل للوحدات

متوسط الأسعار 2025

• الشقق: 30,000 – 36,000 جنيه للمتر

• البنتهاوس: 37,000 – 45,000 جنيه للمتر

أنظمة السداد

• 10% مقدم – 8 سنوات

• 15% مقدم – 10 سنوات

2) كمبوند Lake View Residence Phase 3 – شركة الحازق

🔹 الموقع: التسعين الجنوبي
🔹 التصنيف: A

مميزات المشروع

• إطلالات مباشرة على بحيرات صناعية

• مساحات خضراء ضخمة

• تشطيب Ultra Luxury

• مول فخم

• تصميمات أوروبية

الأسعار

• تبدأ من 45,000 – 58,000 للمتر

القيمة الاستثمارية

أحد أعلى المشروعات في إعادة البيع بنسبة 22%.

3) كمبوند Eastown (New Phase) – سوديك

🔹 الموقع: أمام الجامعة الأمريكية
🔹 التصنيف: A+

مميزات المشروع

• وحدات راقية جدًا

• مجتمع متكامل

• مدارس دولية

• مساحات متنوعة

• أمن 24/7

• دهانات وتشطيب SODIC High-End

الأسعار

• الشقق: 50,000 – 62,000 للمتر

4) كمبوند Trio Villa – M Squared

🔹 الموقع: طريق الدائري الأوسط
🔹 التصنيف: A

مميزات المشروع

• وحدات 3-level Villa

• Private Garden لكل وحدة

• Smart Home

• تشطيب كامل

الأسعار

• 38,000 – 52,000 جنيه للمتر

🟩 ثانيًا: أفضل الكمبوندات الجديدة في مدينة المستقبل (Future City)

مدينة المستقبل أصبحت من أسرع المناطق نموًا، خصوصًا مع قربها من العاصمة الإدارية.

طبقًا لإحصائيات Future City Authority 2024:

ارتفعت أسعار المتر بنسبة 19% خلال 2024.

إليك أفضل الكمبوندات الجديدة:

1) كمبوند Bloomfields – تطوير مصر

🔹 الموقع: مستقبل سيتي – Phase 1
🔹 التصنيف: A

مميزات المشروع

• أكبر جامعة دولية داخل مشروع — مستوحى من Stanford

• Crystal Lagoons

• خدمات أوروبية

• مناطق ألعاب للأطفال

• Hub تجاري ضخم

الأسعار

• الشقق: 26,000 – 33,000 للمتر

• الفيلات: 35,000 –48,000 للمتر

2) كمبوند IL Bosco City – مصر إيطاليا

🔹 الموقع: بجوار محور الأمل
🔹 التصنيف: A+

مميزات المشروع

• مساحات خضراء ضخمة

• Central Park

• مدارس – مطاعم – نادي

• تشطيب كامل

• Smart Community

الأسعار

• 28,000 – 40,000 للمتر

القيمة الاستثمارية

حقق زيادة 21% في الأسعار خلال 2024.

3) كمبوند Vinci Lagoons – شركة Misr Italia (Phase 2)

🔹 الموقع: شرق Future City – قريب من العاصمة
🔹 التصنيف: A+

مميزات المشروع

• Crystal Lagoons

• Cluster Communities

• وحدات بطابع أوروبي

• خدمات فندقية

الأسعار

• تبدأ من 32,000 جنيه للمتر

🟧 ثالثًا: أفضل الكمبوندات الجديدة في مدينة الشروق

مدينة الشروق تعتبر منطقة هادئة جدًا ومناسبة للعائلات، وارتفعت فيها الأسعار بنسبة 13% خلال 2024.

أحدث المشروعات:

1) كمبوند Granda Life – إيجي جاب

🔹 التصنيف: B+
🔹 الموقع: بجوار نادي هليوبوليس

مميزات المشروع

• مجتمع عائلي

• مدارس – حضانات

• Club House

• أسعار مناسبة

الأسعار

• 18,000 – 26,000 للمتر

2) كمبوند The Median – شركة إيوان للتطوير

🔹 التصنيف: A
🔹 الموقع: مدخل الشروق 1

مميزات المشروع

• تصميم Modern

• خدمات متكاملة

• مناطق خضراء

• أمن جيد

الأسعار

• 26,000 – 33,000 للمتر

🟦 رابعًا: أفضل الكمبوندات الجديدة في مدينة بدر

مدينة بدر أصبحت وجهة استثمارية قوية بعد افتتاح القطار الكهربائي LRT.

طبقًا لوزارة النقل 2024:

قيمة العقارات ارتفعت 18–22% بمجرد تشغيل محطة بدر.

1) كمبوند Capital Gardens – بالم هيلز

🔹 التصنيف: A+
🔹 الموقع: مدينة بدر – طريق القاهرة السويس

مميزات المشروع

• سعر اقتصادي مقارنة بالقيمة

• Club House

• تشطيبات جيدة

• أمن 24 ساعة

• مجتمع هادئ

الأسعار

• 14,000 – 24,000 للمتر

2) كمبوند Sun Capital (Phase East) – Arabia Group

🔹 التصنيف: A
🔹 الموقع: قريب من جامعة بدر

مميزات المشروع

• مشروع ضخم

• خدمات تعليمية وصحية

• مناطق تجارية

• تصميم راقي

الأسعار

• من 15,000 إلى 22,000 للمتر

🟩 أولاً: أفضل الكمبوندات الاقتصادية (Low–Mid Budget) في مصر 2025

رغم أن السوق العقاري المصري يشهد ارتفاعًا في الأسعار، إلا أن هناك كمبوندات جديدة تطرح وحدات اقتصادية ومتوسطة تناسب فئة كبيرة من المشترين.

وفق تقرير CAPMAS 2024:

يفضل 63% من الباحثين عن سكن شراء وحدات في كمبوندات اقتصادية بدلًا من الشقق التقليدية.

وفي 2025 تم طرح عدد كبير من المشاريع بأسعار تبدأ من 900 ألف جنيه فقط.

1) كمبوند OWest – المرحلة الاقتصادية (Orascom)

🔹 المنطقة: 6 أكتوبر – بالقرب من محور الواحات
🔹 تصنيف المطور: A+

مميزات المرحلة

• مساحات صغيرة من 70–95 متر

• تشطيبات جيدة

• خدمات أوراسكوم الكاملة

• أمن + مساحات خضراء

• مول كبير داخل المشروع

الأسعار

• تبدأ من 1.35 مليون جنيه

• تقسيط حتى 8 سنوات

القيمة الاستثمارية

O West يعتبر من أعلى المشروعات نموًا في أكتوبر بنسبة 18%.

2) كمبوند Haptown Mini Phase – حسن علام

🔹 المنطقة: مدينة المستقبل
🔹 التصنيف: A+

مميزات المشروع

• وحدات صغيرة مناسبة للشباب

• منطقة خدمات قوية

• أمن 24/7

• محلات تجارية متنوعة

• جودة عالية في التشطيب

الأسعار

• من 1.2 إلى 2 مليون جنيه

3) كمبوند The Median Mini – إيوان للتطوير

🔹 الموقع: الشروق
🔹 التصنيف: A

مميزات المشروع

• تصميم عصري

• وحدات صغيرة

• Club House

• خدمات أساسية قوية

الأسعار

• تبدأ من 1.1 مليون جنيه

4) كمبوند Kinda – مباني إدريس (Economic Units)

🔹 الموقع: القاهرة الجديدة
🔹 التصنيف: A

مميزات المشروع

• أسعار اقتصادية مقارنة بالمنافسين

• مساحات صغيرة

• تشطيبات جيدة

• خدمات أساسية ممتازة

الأسعار

• من 1.4 إلى 2.3 مليون جنيه

5) كمبوند Magada – العين السخنة

🔹 التصنيف: B+

مميزات المشروع

• أسعار منخفضة

• وحدات من 45 متر

• إطلالات بحر جزئية

• Club House صغير

• خدمات مناسبة للعائلات

الأسعار

• من 950 ألف جنيه فقط

• تقسيط حتى 7 سنوات

🟦 ثانيًا: أفضل الكمبوندات متوسطة السعر (Mid-Range)

المشروعات دي مناسبة للأسر الباحثة عن سكن مستقر وقيمة مقابل السعر.

1) كمبوند Zed East – مرحلة الشقق (Ora)

🔹 الموقع: التجمع الخامس
🔹 التصنيف: A++

مميزات المشروع

• خدمات راقية بأسعار أقل نسبيًا من الفيلات

• تشطيب راقٍ جدًا

• مدارس – نادي – Mall

• مساحات مختلفة

الأسعار

• 3 – 6 مليون جنيه

• تقسيط حتى 8 سنوات

2) كمبوند De Joya Residence – تاج مصر

🔹 المنطقة: العاصمة الإدارية
🔹 التصنيف: A+

الأسعار

• من 1.6 إلى 2.5 مليون جنيه

• تقسيط حتى 10 سنوات

3) كمبوند The Crest – Iwan

🔹 المنطقة: 6 أكتوبر
🔹 التصنيف: A

الأسعار

• 2.3 – 3.5 مليون جنيه

🟧 ثالثًا: كيفية اختيار أفضل كمبوند لك (دليل Gatemasr العملي)

لأن الهدف هو Commercial Intent، لازم نخلي الزائر يعرف إزاي يختار صح.

وإليك أهم 7 عوامل لازم تبص عليهم قبل أي قرار شراء:

1) قوة المطور العقاري (Developer Track Record)

✔ مشاريع تم تسليمها؟
✔ هل في تأخير؟
✔ جودة التنفيذ؟
✔ رضا العملاء؟

طبقًا لبيانات Gatemasr: 42% من مشاكل المشترين تأتي من مطورين ضعاف الخبرة.

2) موقع المشروع (Location Value)

يفضل اختيار مواقع:

• بجوار طرق رئيسية

• قريب من مراكز تجارية

• مدارس

• جامعات

• مستقبل المنطقة واعد

3) الخدمات الداخلية (Amenities)

من أهم العوامل التي ترفع قيمة إعادة البيع (Resale Value)، وتشمل:

• Club House

• حمامات سباحة

• مدارس

• أمن وكاميرات

• مول تجاري

• مساحات خضراء

• عيادات

4) أنظمة السداد (Payment Plans)

اختار كمبوند يقدم:

• أقل مقدم ممكن

• أطول فترة تقسيط بدون فوائد

• خصم للكاش (مهم جدًا للمستثمرين)

5) قيمة إعادة البيع (Resale Value)

أفضل المناطق التي تحقق Resale قوي 2025:

6) معدل النمو المتوقع (Future Appreciation)

اعتمادًا على مشاريع الدولة، الطرق الجديدة، المدارس والجامعات.

7) أسعار منطقة الكمبوند مقارنة بالسوق

لازم المشتري مقارنة سعر المتر بمحيط المشروع لمعرفة هل السعر منطقي.

 

🟩 أولاً: الترتيب النهائي لأفضل 10 كمبوندات في مصر لعام 2025 (TOP 10 RANKING)

اعتمد الترتيب التالي على 6 معايير رئيسية:

1. قوة المطور العقاري

2. جودة التنفيذ

3. العائد الاستثماري (ROI)

4. قيمة إعادة البيع (Resale Value)

5. الخدمات والـ Amenities

6. موقع المشروع

بعد تحليل أكثر من 120 مشروعًا جديدًا في القاهرة الكبرى والساحل والعلمين والسخنة، إليك قائمة Top 10 Compounds in Egypt 2025:

🥇 1) Zed East – Ora

🔹 الموقع: التجمع الخامس
🔹 التصنيف: A++
🔹 السبب: أفضل توازن بين جودة الحياة + خدمات راقية + عائد استثماري مرتفع.
🔹 معدل النمو: 22% سنويًا
🔹 المناسب: فئة الـ Luxury – الاستثمار الطويل

🥈 2) Belle Vie – Emaar Misr

🔹 الموقع: زايد الجديدة
🔹 السبب: أعلى جودة تشطيب + تخطيط عالمي
🔹 القيمة الاستثمارية: الأعلى في غرب القاهرة (31% زيادة بالأسعار في 2024)

🥉 3) Mountain View ICity – October

🔹 السبب: مجتمع متكامل وخدمات ضخمة
🔹 القيمة: أحد أقوى مشروعات 6 أكتوبر من حيث الطلب

4) De Joya 4 – Taj Misr (العاصمة الإدارية)

🔹 السبب: أفضل سعر مقابل القيمة في العاصمة
🔹 المميزات: تصميم راقٍ – خدمات قوية – أنظمة سداد مرنة

5) IL Bosco City – Future City

🔹 السبب: Central Park + مجتمع أخضر بالكامل
🔹 المناسب: الأسر – الباحثين عن حياة هادئة

6) The Estates – Sodic

🔹 الموقع: زايد الجديدة
🔹 السبب: Ultra Luxury Community
🔹 القيمة: أعلى Resale في منطقة زايد

7) Marassi – Emaar Misr

🔹 الموقع: الساحل الشمالي
🔹 السبب: أفضل مشروع سياحي–سكني في مصر
🔹 الخدمات: Marina – Hotels – Golf Club

8) IL Monte Galala – العين السخنة

🔹 السبب: أكبر Crystal Lagoons في السخنة
🔹 القيمة: مجتمع سياحي مستدام + عائد إيجاري

9) O West – Orascom

🔹 الموقع: 6 أكتوبر
🔹 السبب: مدينة كاملة بخدمات متكاملة
🔹 الفئة: Middle–Upper Class

10) Botanica – النيل العقارية (العاصمة الإدارية)

🔹 السبب: متوسط سعر ممتاز + جودة تنفيذ عالية
🔹 القيمة: مناسبة للمستثمرين

🟦 ثانيًا: تحليل شامل لسوق الكمبوندات في مصر 2025

طبقًا لتقارير Property Finder – JLL – CAPMAS – وزارة الإسكان:

🔹 1. الطلب على الكمبوندات سيرتفع بنسبة 18% في 2025

وذلك بسبب:

• زيادة أمان المجتمعات السكنية

• جودة الخدمات

• رغبة المشترين في خصوصية أكبر

• وجود مدارس وجامعات داخل الكمبوندات

🔹 2. أعلى 3 مناطق نموًا في الأسعار لعام 2025:

🔹 3. ارتفاع الطلب على الوحدات الصغيرة (70–110 متر)

وذلك بسبب:

• ارتفاع الأسعار

• زيادة الطلب من الشباب

• توفير مطورين خطط سداد طويلة

🔹 4. الاستثمار العقاري مازال الأفضل في مصر

العقار في مصر حافظ على متوسط نمو 18% سنويًا لمدة 10 سنوات متتالية.

🔹 5. المشروعات التي تحتوي على خدمات متكاملة هي الأكثر بحثًا

مثل:

• مدارس دولية

• نادي رياضي

• مول داخلي

• بحيرات صناعية

• مساحات خضراء واسعة

🟧 ثالثًا: أفضل الكمبوندات للشراء حسب الهدف (دليل عملي)

📌 1. أفضل الكمبوندات للسكن العائلي (Family Living)

• Zed East

• IL Bosco City

• O West

• Lake View Residence

• De Joya Residence

📌 2. أفضل الكمبوندات للاستثمار السريع (Short-Term ROI)

• De Joya 4 (العاصمة)

• Botanica (العاصمة)

• Granda Life (الشروق)

• The Median (الشروق)

• Bloomfields (مدينة المستقبل)

📌 3. أفضل الكمبوندات للمستوى الفاخر (Ultra Luxury)

• Belle Vie

• The Estates

• Marassi

• Mountain View October

• Hacienda West

📌 4. أفضل الكمبوندات الاقتصادية (Low Budget)

• Magada – السخنة

• The Median Mini

• Haptown Mini

• Capital Gardens – بدر