مشروعات ماونتن فيو المميزات والأسعار ونمط الحياة

مقدمة ونبذة عن Mountain View

• سوق العقارات في مصر، خاصة في القاهرة الجديدة، 6 أكتوبر، الساحل الشمالي والعين السخنة، يشهد طلبًا متزايدًا على الوحدات السكنية الفاخرة والمجمعات المتكاملة.

• كثير من المشترين والمستثمرين يبحثون عن تطابق بين الموقع — الخدمات — سعر مناسب — نمط حياة مميز.

• Mountain View طوّرت عدد كبير من المشاريع المتنوعة التي تغطّي هذه الاحتياجات، لذا يستحق أن نقدّم دليلاً شاملًا يُسهّل على الزائر — سواء باحث عن سكن أو استثمار — اتخاذ قرار مستنير.

من هي Mountain View؟

• Mountain View تأسّست في عام 2005، مقرها القاهرة.

• نشأت بدخولها قطاع التطوير العقاري بعد أن كانت ضمن مجموعة (Dar Al Mimar) المتخصّصة في التصميم والديكور والبناء.

• على مدار أكثر من 15–20 سنة، تحولت إلى واحدة من أبرز شركات التطوير العقاري في مصر، وتوسّعت بمحفظة ضخمة من المشاريع (سكنية، ترفيهية، ساحلية)، في القاهرة الكبرى والساحل الشمالي والعين السخنة.

• فلسفتها الأساسية تُركّز على تقديم “مجتمعات سكنية متكاملة” توفر ليس فقط وحدة سكنية، بل أسلوب حياة كامل: امن، ترفيه، خدمات، بيئة حضرية أو شبه ريفية — حسب المشروع.

“Mountain View is committed to spreading happiness by providing a comprehensive real estate service that meets global standards.”

لماذا Mountain View مميزة مقارنة بغيرها؟

• تنوع المشاريع والمواقع: من القاهرة الجديدة (New Cairo)، إلى مدينة المستقبل، إلى 6 أكتوبر، إلى الساحل الشمالي والعين السخنة. هذا التنوع يُتيح للمشتري اختيار الموقع الأنسب حسب احتياجاته (سكن دائم – استثمار – شاليه – عطلة)

• خيار للوحدات بأنواع ومساحات مختلفة: شقق، Town-Houses، فيلات، iVillas، شاليهات ساحلية — حسب المشروع.

• خدمات متكاملة ومزايا مجتمعية: تخطيط عصري، مساحات خضراء، مسابح، مسارات للمشي، خدمات أمن، مناطق خدمية وتجارية، ما يخلق بيئة متكاملة للسكن وأسلوب حياة متوازن.

• خطط دفع مرنة: غالبًا تقدم دفعة أولى منخفضة (5–10%) وتقسيط يمتد لسنوات — ما يجعل امتلاك وحدة من Mountain View ممكن لعدد أكبر من الفئات.

• سمعة قوية في السوق وثقة من المشترين والمستثمرين: بفضل تاريخ الشركة، تنفيذها لمشاريع كبرى، والتزامها بمعايير جودة.

لمحة عن أهم مشاريع Mountain View

إليك نظرة عامة على بعض أشهر مشاريع الشركة ومناطق تواجدها:

لاحظ أن كل مشروع يستهدف شريحة مختلفة من المشترين — من العائلات التي تبحث عن سكن دائم إلى المقبلين على الاستثمار أو شراء شقة/فيلا لقضاء العطلات.

 الأسعار والمساحات في أبرز مشاريع Mountain View

(هذا الجزء يجمع أحدث البيانات المتاحة — لكن تنبيه: الأسعار تتغير مع الوقت حسب السوق وسعر صرف الدولار، لذا يُستحسن الرجوع إلى الموقع الرسمي أو المبيعات للتأكد عند الشراء.)

iCity — التجمع الخامس / القاهرة الجديدة

• في أحد المصادر، تبدأ الشقق من مساحة 135 متر مربع — وكانت البداية بسعر حوالي 11,700,123 جنيه.

• iVilla بمساحة تبدأ من 275 متر — بسعر يبدأ من نحو 24,782,914 جنيه.

• سكاي لوفت بمساحة ~145 متر — بسعر يبدأ من 14,376,406 جنيه.

• فلل بمساحة 280 متر فأكثر — بسعر يبدأ من 46,086,042 جنيه.

مع ملاحظة أن هذه الأرقام تم التوثيق عليها في مصادر إعلانية — وقد تختلف حسب المساحة، الطابق، التشطيب، نوع الوحدة، إلخ.

• في موقع عقاري يعرض وحدات iCity New Cairo، توجد شقق 3 غرف + 3 حمامات بمساحة 170 متر مع سعر عرضي 6,500,000 جنيه (قد يكون في حالة قديمة أو مع مراعاة دفعات/تقسيط).

مشاريع في 6 أكتوبر — iCity October و Chillout Park وغيرها

• في مشروع من مصادر عقارية، شقة 3 غرف بمساحة 145 متر معروضة بحوالي 6,500,000 جنيه.

• في أحد التقديرات لـ “Mountain View 4 October Park” — تبدأ الأسعار من حوالي 7,300,000 جنيه، مع إمكانية التقسيط على 7 سنوات.

الساحل الشمالي — Sidi Abdel Rahman & شاليهات

• في مشروع Sidi Abdel Rahman: الشاليهات تبدأ من 107 متر، Town-houses / Twin Houses من 180 متر، فيلات من 225 متر إلى 400 متر.

• الأسعار تبدأ تقريبًا من 10,000,000 جنيه للشاليه، Town-houses / Twin Houses من 20,000,000 جنيه، والفيلات تبدأ من 35,000,000 جنيه (حسب نوع الوحدة والمساحة).

• خطط الدفع تمتد إلى 8 سنوات مع دفعة أولى 10% فقط.

 نمط الحياة ومزايا السكن داخل مجتمعات Mountain View

مجتمع متكامل — «ليس فقط بيت»، بل أسلوب حياة

• المشاريع مصممة لتكون مجتمعات مغلقة (Gated Communities) — توفر أمن، خصوصية، بيئة هادئة ومريحة.

• المساحات الخضراء، الممشى، مسارات الدراجات، المسابح، النوادي، المرافق المجتمعية — تجعلها ممتازة للعائلات، الأطفال، الباحثين عن صحة ورفاهية ونظام حياة متوازن.

• في بعض المشاريع الساحلية: إمكانية الاستمتاع بالشاطئ، البحر، أجواء عطلات — ما يجذب من يريد «بيت عطلة» أو استثمار شاليه بالساحل.

• بالنسبة للمستثمرين: مرونة شراء وحدات بمساحات متنوعة (شقة، Townhouse، فيلا، شاليه) تتيح خيارات متعددة حسب الميزانية والهدف (سكن/إيجار/عطلة/إعادة بيع) — ما يزيد من فرص العائد على الاستثمار.

قيمة مضافة — سمعة، جودة، تنوع

• Mountain View لا تقلّد التصميمات التقليدية: تُعرف باستخدام “الطوب الأزرق” و”البوكسات الحمراء” وبعض اللمسات المعمارية التي تمنح هوية مميزة لمشاريعها.

• تتعاون مع مهندسين ومستشارين محليين ودوليين لضمان جودة عالية في التنفيذ والتشطيب ومتابعة ما بعد البيع.

• توفر خطط دفع مرنة — دفعة أولى منخفضة + تقسيط لسنوات — ما يجعل امتلاك وحدة أكثر سهولة للكثيرين، مقارنة بشراء وحدة مدفوعة كاش بالكامل.

لماذا قد تختار Mountain View — هل هو استثمار؟ أم سكن؟ أم عطلة؟

للمستثمر الذي يرغب في عائد جيد

• تنوّع المشاريع (سكن، سياحة، ساحل، شقق/فيلات/شاليهات) يعطي مرونة لتوزيع الاستثمار على عدة أنواع وحدات.

• الطلب على السكن الراقي في القاهرة الجديدة، 6 أكتوبر، وكذلك شقق/فيلا شاطئية بالساحل — يجعل الاستثمار في وحدات Mountain View فرصة جيدة لإعادة بيع أو تأجير.

• الخطط السداد المرنة تقلل الضغط المالي، تسهِّل الشراء للشريحة المتوسطة والعليا، وتجعل المشروع أكثر جذبًا.

لمن يبحث عن سكن دائم مريح

• بيئة آمنة، خدمات متكاملة، مرافق ترفيهية وطبيعية — تجعل الحياة اليومية أنقى من صخب المدينة.

• القرب من خدمات (تعليم، تسوّق، مواصلات) — خاصة في المشاريع داخل القاهرة الكبرى (New Cairo, 6 October).

• المساحات المتنوعة (شقق – Townhouse – فلل) تقدّر تلاءم مختلف احتياجات العائلات.

لمن يريد بيت عطلة أو شاليه

• المشاريع الساحلية (North Coast, Sidi Abdel Rahman, Ras El Hekma، إلخ) تمنح خيارًا مريحًا لقضاء عطلات الصيف أو الإجازات، مع إطلالات بحرية ومرافق منتجع.

• إمكانية التملك بسعر مناسب نسبيًا مقارنة بمنتجعات خارجية، وإمكانية تحقيق دخل عبر التأجير الموسمي.

مقارنة شاملة بين أهم مشروعات Mountain View (مواقع – أسعار – مميزات – نوع الحياة)

1) Mountain View iCity New Cairo

الموقع: قلب التجمع الخامس – بالقرب من الـ 90 الشمالي، الجامعة الأمريكية، ومدينة المستقبل.
النوع: شقق – iVillas – Duplex – Sky Lofts – فلل مستقلة.

🔹 المميزات

• مجتمع ضخم مُقسم إلى “مناطق معيشة” وليس مبانٍ فقط، مثل: Lagoon Beach Park، Club Park، Mountain Park.

• اعتماد مفهوم happy communities الذي يركز على رفاهية السكان.

• تصميمات حديثة جدًا ومساحات خضراء واسعة.

• قربه من أهم مناطق الخدمات بالتجمع.

• تقنيات ذكية في إدارة الكمبوند.

🔹 الأسعار (استنادًا إلى أحدث عروض السوق)

• شقق تبدأ من: 6,500,000 إلى 12,000,000 جنيه.

• iVilla من: 20,000,000 إلى 28,000,000 جنيه.

• Sky Loft من: 14,000,000 جنيه تقريبًا.

• فلل مستقلة: من 30 مليون حتى 50 مليون حسب المساحة والموقع.

🔹 الأنسب لمن؟

✔ عائلات تبحث عن مجتمع كامل الخدمات
✔ شباب يريدون وحدة حديثة بالقرب من الجامعة الأمريكية
✔ مستثمرين بالمدى المتوسط (بسبب كثافة الطلب على التجمع الخامس)

2) Mountain View iCity October

الموقع: محور 26 يوليو – بالقرب من مول العرب – نادي الصيد – منطقة السياحة.
النوع: شقق – iVillas – Townhouse – فلل.

🔹 المميزات

• أكبر مشروع لشركة Mountain View في غرب القاهرة.

• وجود “Lagoon Beach” داخل الكمبوند — أحد أهم نقاط القوة.

• بيئة متكاملة تصلح للسكن الدائم أو للاستثمار.

• قريب من أهم مناطق أكتوبر الحيوية.

🔹 الأسعار

• شقق: من 6,500,000 إلى 11,000,000 جنيه.

• تاون هاوس: من 9,000,000 إلى 14,000,000 جنيه.

• فلل مستقلة: من 16 مليون إلى 30 مليون.

🔹 الأنسب لمن؟

✔ عائلات تبحث عن بيئة هادئة في أكتوبر
✔ مستثمرين يستهدفون ارتفاع القيمة مستقبلًا
✔ موظفين يعملون في مناطق الشيخ زايد/أكتوبر

3) Mountain View Chillout Park – 6 October

الموقع: محور دايموند – خلف كومباوند بالم هيلز – قريب من بيفرلي هيلز.
النوع: فلل – تاون هاوس – توين هاوس.

🔹 المميزات

• يمتاز بالهدوء والمساحات الخضراء الهائلة.

• تصميمات أقرب لفلسفة “العلاج بالطبيعة” — مسطحات مائية، شلالات، أماكن تأمل.

• مشروع مثالي للعائلات الكبيرة بسبب اتساع الوحدات.

🔹 الأسعار

• تاون هاوس: يبدأ من 13 مليون.

• فلل مستقلة: من 20 مليون إلى 45 مليون.

🔹 الأنسب لمن؟

✔ الأسر الكبيرة
✔ الباحثين عن بيئة معيشية هادئة جدًا
✔ من يعملون في محور 26 يوليو أو الشيخ زايد

4) Mountain View Giza Plateau – 6 October

الموقع: طريق مصر – الإسكندرية الصحراوي، قريب من الأهرامات والقرية الذكية.
النوع: فلل فقط.

🔹 المميزات

• خصوصية عالية جدًا (مشروع فيلات فقط).

• رؤية بانورامية مرتفعة على مناطق أكتوبر.

• مجتمع راقٍ ومحدود الكثافة السكانية.

🔹 الأسعار

• الفلل من: 25 مليون إلى 60 مليون جنيه.

🔹 الأنسب لمن؟

✔ أصحاب الميزانيات الكبيرة
✔ الباحثين عن الخصوصية التامة
✔ رجال الأعمال العاملين في القرية الذكية / محور 26 يوليو

5) Mountain View Aliva – Mostakbal City

الموقع: مدينة المستقبل – الامتداد الجديد للقاهرة الجديدة.
النوع: شقق – فيلات – iVillas – Duplex.

🔹 المميزات

• أحدث مشروع للشركة — تخطيط عمراني متطور جدًا.

• قريب من العاصمة الإدارية الجديدة.

• أسعار أقل من التجمع الخامس مع جودة أفضل.

• بيئة شبابية وعصرية.

🔹 الأسعار

• شقق: 4.5 – 7 مليون.

• iVilla: 12 – 18 مليون.

• فلل كبيرة: 20 – 30 مليون.

🔹 الأنسب لمن؟

✔ شباب مقبل على الزواج
✔ المستثمرين
✔ الباحثين عن سعر أقل مع خدمات عالية
✔ موظفي العاصمة الإدارية

6) Mountain View Sidi Abdel Rahman – North Coast

الموقع: الساحل الشمالي – الكيلو 200 – من أرقى المناطق الشاطئية في مصر.
النوع: شاليهات – تاون هاوس – فيلات.

🔹 المميزات

• أحد أشهر مشاريع الساحل وأكثرها قيمة.

• مياه فيروزية + شواطئ خاصة + Club House متكامل.

• تصميمات White Santorini في أغلب المناطق.

• مجتمع راقٍ جدًا — من الفئة A.

🔹 الأسعار

• شاليهات: من 10 – 18 مليون.

• تاون هاوس: 20 – 30 مليون.

• فيلات: 35 – 70 مليون.

🔹 الأنسب لمن؟

✔ الباحثين عن شاليه فخم
✔ الأسر التي ترغب في بيت صيفي
✔ مستثمرين يبحثون عن أعلى عائد إيجار في الساحل

7) Mountain View Ras El Hekma (مشروع جديد مُنتظر بشدة)

الموقع: رأس الحكمة — أهم hotspot عقاري وسياحي في شمال إفريقيا حاليًا.
النوع (متوقع): شاليهات – Twin – Villas – Lagoon Villas.

🔹 المميزات المتوقعة

• تصميمات عالمية

• Lagoon ضخم

• Club House

• شاطئ رملي + مياه فيروزية

• موقع من الأفضل في الساحل (قريب من ألماظة – سيدي حنيش)

🔹 الأسعار المتوقعة

بداية من: 15 مليون للشاليه، وقد تصل الفيلات إلى 80–120 مليون حسب المسطح المائي.

🔹 الأنسب لمن؟

✔ مستثمرين يبحثون عن أعلى appreciation
✔ ملاك يرغبون في منتجع فاخر
✔ من يريد دخول سوق رأس الحكمة قبل القفزة الأكبر في الأسعار

 أي مشروع من Mountain View مناسب لك؟ (تحليل حسب نوع العميل)

1) لو أنت تبحث عن “سكن عائلي دائم”

أفضل المشاريع لك:

• iCity New Cairo

• iCity October

• Chillout Park (للباحثين عن الهدوء فقط)

2) لو هدفك “استثمار آمن + ارتفاع قيمة رأس مال”

أفضل المشاريع:

• Aliva Mostakbal City

• iCity October

• Ras El Hekma (pre-launch)

3) لو تبحث عن “شاليه فاخر”

اختر من:

• Sidi Abdel Rahman

• Ras El Hekma

4) لو تبحث عن “خصوصية ومستوى فائق”

إذن:

• Giza Plateau

• فلل iCity New Cairo (أقسام الفيلات)

نمط الحياة داخل مشروعات Mountain View

Lifestyle & Community Experience

عند الحديث عن Mountain View، لا يمكن اختزالها في كونها مجرد “كمبوند” أو مشروع عقاري. فلسفة الشركة كلها مبنية على فكرة:
“خلق أسلوب حياة متكامل (Happy Living) وليس مجرد وحدة سكنية.”

تقدم الشركة نموذجًا يُعتبر من الأكثر تطورًا في مصر: مجتمعات مغلقة متكاملة تركز على جودة الحياة، الترفيه، الخصوصية، والأمان.

وهنا نعرض التفاصيل الكاملة:

🔵 1) جودة الحياة (Quality of Life)

تخطط Mountain View مشاريعها وفق نظام “Urban Happiness Engineering”، وهو نظام تخطيطي عالمي يعتمد على:

1. مساحات خضراء أكبر من المساحات المبنية

في أغلب مشروعات Mountain View، تحتل المساحات الخضراء:
من 40% إلى 50% من مساحة المشروع الكلية.
هذه النسبة أكبر من معدلات كثير من الكمبوندات التقليدية (التي تتراوح 18%–25%).

النتيجة:
✔ هواء أنقى
✔ درجات حرارة أقل داخل الكمبوند
✔ مشاهد بصرية مريحة
✔ إحساس بالراحة والاتساع

🔵 2) الهدوء والحياة الخاصة (Privacy & Serenity)

من أكثر الأسباب التي تدفع العملاء لاختيار Mountain View هو الهدوء.

كيف يتحقق هذا الهدوء؟

• تخطيط عمراني يمنع مرور السيارات داخل مناطق السكن الداخلية.

• تقسيم الكمبوند إلى Zones مغلقة وكل Zone لها خدماتها.

• وجود buffer zones ومساحات فاصلة بين المباني.

• قلة الازدحام بسبب انخفاض كثافة السكان في أغلب المشروعات.

هذا يجعلها خيار مثالي لـ:
✔ العائلات الكبيرة
✔ الأطفال
✔ الباحثين عن الخصوصية
✔ العاملين في وظائف مرهقة يحتاجون للراحة عند العودة للمنزل

🔵 3) الأمن والسلامة (Security & Safety)

كل مشروعات Mountain View تعمل بنظام أمني متكامل يتضمن:

• بوابات دخول وخروج محكمة

• أمن على مدار 24 ساعة

• أنظمة مراقبة CCTV

• مداخل مخصصة للسكان والزائرين

• أنظمة تسجيل بيانات بشكل احترافي

• سرعة استجابة عالية لفريق الأمن الداخلي

هذا المستوى من الأمن هو من أهم العناصر التي يبحث عنها العملاء خصوصًا في القاهرة الكبرى.

🔵 4) الخدمات الاجتماعية والرياضية (Social & Recreational Amenities)

أهم الخدمات التي تتميز بها مشاريع Mountain View:

❤️ Club House

كل مشروع تقريبًا يحتوي على Club House ضخم يقدم:

• مطاعم وكافيهات

• مساحات عمل مشتركة

• أماكن للأطفال

• قاعات اجتماعات

• مساحات Outdoor

🏊‍♂️ مسابح (Swimming Pools)

• يوجد مسابح عائلية

• مسابح للأطفال

• مسابح داخلية وخارجية

• Lagoon صناعي في عدد من المشروعات (مثل iCity وSidi Abdel Rahman)

🏋️‍♀️ جيم ونادي صحي (Gym & Spa)

تجهيزات احترافية في أغلب مشروعات الشركة.

🎾 ملاعب رياضية

• tennis courts

• football mini courts

• padel courts

• jogging tracks

• cycling tracks

👨‍👩‍👧 Zones ترفيهية للأطفال

مصممة بمعايير أمان عالمية.

🔵 5) الخدمات اليومية (Daily Living Services)

وهي من نقاط القوة الأساسية التي تميز Mountain View:

🛒 مناطق تجارية (Commercial Zones)

• سوبر ماركت

• مطاعم وكافيهات

• صيدليات

• مغاسل

• خدمات توصيل

• محلات بيع بالتجزئة

🏫 مدارس وحضانات

في بعض المشروعات — خاصة iCity — توجد علاقة مباشرة مع مدارس معتمدة دوليًا.

🏥 خدمات طبية

• عيادات

• مراكز طبية

• صيدليات تعمل 24 ساعة

🚗 خدمات صيانة ومواقف

• مواقف سيارات واسعة

• خدمات صيانة دورية

• أماكن لشحن السيارات الكهربائية (في مشروعات جديدة)

🔵 6) المجتمع (Community & Social Life)

أقوى نقطة في Mountain View هي “المجتمع”.

لماذا المجتمع قوي وناجح؟

• السكان ينتمون لفئات اجتماعية متقاربة

• تنظيم فعاليات ومناسبات شهرية

• أماكن social interaction

• غالبية المشروعات attract العائلات والأزواج المستقرين

• بيئة آمنة ومناسبة لتربية الأطفال

النتيجة:
تحول الكمبوند من “مكان سكن” إلى “حياة اجتماعية كاملة”.

🔵 7) البيئة الذكية (Smart Environment)

تتميز Mountain View باستخدام أنظمة ذكية في:

• الإضاءة

• التحكم في البوابات

• إدارة الأمن

• تتبع الصيانة

• خدمات السكان (Apps داخلية)

• ميكنة إجراءات الدفع والصيانة

🔵 8) نمط المعيشة في المشروعات الساحلية

مشروعات مثل:

• Mountain View Sidi Abdel Rahman

• Mountain View Ras El Hekma
  تقدم Lifestyle مختلف تمامًا:

مميزات الحياة الساحلية داخل MV:

• Lagoon صناعي بمياه صافية

• شواطئ بحر خاصة

• أرصفة للمشي

• مطاعم بحرية

• أنشطة بحرية (Kayak – Paddle – Diving)

• مناطق outdoor events

• حفلات ومهرجانات صيفية

هذا النوع من المشاريع مخصص لفئة الرفاهية العالية (Luxury Living).

🔵 9) لماذا نمط الحياة في Mountain View مرغوب عند المشترين؟

وفقًا لكثير من تقارير السوق العقاري في مصر (2023–2025)، أهم العوامل التي يبحث عنها المشترون:

✔ الأمان

✔ الخدمات

✔ المجتمع الراقي

✔ التنوع في الوحدات

✔ عائد الاستثمار

✔ جودة البناء

✔ بيئة نظيفة وهادئة

✔ تصميم عصري

وكل هذه العوامل موجودة في أغلب مشروعات Mountain View بشكل واضح.

 تحليل أسعار Mountain View بالتفصيل

Comparative Pricing + Payment Plans + Best Buying Strategies

تشتهر Mountain View بأنها ليست الأرخص في السوق، لكنها من الأعلى في القيمة مقابل المال بسبب جودة البناء، الخدمات، والمواقع المميزة.
ولأن السعر هو أهم عامل مؤثر في قرار الشراء، هنا نعرض تحليل الأسعار 2024–2025 في أهم المشروعات.

تنويه مهم: الأسعار التالية مبنية على أحدث بيانات سوقية متاحة، لكنها قد تتغير حسب حالة السوق وسعر الصرف — لذلك يجب دائمًا التواصل مع المبيعات للتحديث النهائي.

🔵 أولاً: جدول أسعار شامل لأهم مشروعات Mountain View

(السعر يبدأ من)

🟦 1) Mountain View iCity New Cairo

🟦 2) Mountain View iCity October

🟦 3) Chillout Park – 6 October

🟦 4) Giza Plateau – 6 October

هذا المشروع فئة Luxury فقط.

🟦 5) Aliva Mountain View – Mostakbal City

🟦 6) Sidi Abdel Rahman – North Coast

🟦 7) Ras El Hekma (توقعات)

⭐ ثانيًا: خطط السداد (Payment Plans)

تقدم Mountain View واحدة من أكثر خطط السداد مرونة في السوق المصري.

🔹 1) الدفعة المقدمة (Down Payment)

عادة ما تبدأ من:
5% – 10% فقط
وفي بعض المشروعات الساحلية تصل إلى:
15% – 20%

🔹 2) مدة التقسيط

تتراوح بين:
6 – 8 – 10 سنوات
(حسب المشروع والمرحلة).

🔹 3) نظام الأقساط

• أقساط متساوية Quarterly

• بدون فوائد في أغلب المشروعات

• (في بعض الحالات) يتم دفع دفعة استلام 5% – 10%

🔹 4) تاريخ الاستلام

• iCity New Cairo: بين 2025–2027

• Aliva Mostakbal: بين 2027–2028

• iCity October: بين 2025–2026

• Sidi Abdel Rahman: بين 2024–2025

• Ras El Hekma: لم يُعلن بعد، المتوقع 2028–2029

⭐ ثالثًا: تحليل الاستثمار (ROI & Capital Gain)

🔵 منطقة التجمع الخامس

متوسط الزيادة السنوية: 15–22%
لماذا؟

• الطلب العالي على السكن

• قرب المشاريع من الجامعة الأمريكية

• جودة التشطيب

• قلة المشروعات المنافسة بنفس القوة

🔵 منطقة 6 أكتوبر

متوسط الزيادة السنوية: 12–18%

• ازدياد الطلب على الوحدات العائلية

• انفجار الاستثمار في محور 26 يوليو

• زيادة أسعار الأراضي والمباني

🔵 مدينة المستقبل (Mostakbal City)

الزيادة المتوقعة: 18–25%
لأنها الامتداد الطبيعي للتجمع الخامس والعاصمة الإدارية.

🔵 الساحل الشمالي – رأس الحكمة

الأعلى في مصر حاليًا:
بعض المشروعات في رأس الحكمة ارتفعت 200% خلال 24 شهرًا فقط.
متوسط الزيادة السنوية المتوقع: 25–40%
وهذا يجعل شراء شاليه أو فيلا الآن قرارًا استثماريًا قويًا جدًا.

⭐ رابعًا: أفضل مشروع حسب ميزانيتك

🔥 ميزانية من 4 إلى 7 مليون:
✔ شقة في Aliva
✔ شقة في iCity October
✔ شقة صغيرة في iCity New Cairo (على حسب العروض)

🔥 ميزانية من 7 إلى 15 مليون:
✔ شقة كبيرة في iCity New Cairo
✔ iVilla في October أو Aliva
✔ شاليه في الساحل
✔ Townhouse في أكتوبر

🔥 ميزانية من 15 إلى 30 مليون:
✔ Villa في Aliva
✔ Townhouse في iCity New Cairo
✔ Villa صغيرة في October
✔ شاليه Luxury في الساحل

🔥 ميزانية 40 مليون فأكثر:
✔ فيلا في Giza Plateau
✔ فيلا بحرية في Sidi Abdel Rahman
✔ رأس الحكمة (أفضل استثمار حاليًا)

⭐ خامسًا: نصائح الشراء الذكي (Buyer’s Guide)

✔ 1) اختر المشروع بناءً على هدفك وليس السعر

• لو هدفك استثمار: اختار Mostakbal أو رأس الحكمة

• لو هدفك سكن: اختار iCity New Cairo أو October

• لو عطلات: اختار Sidi Abdel Rahman

✔ 2) لا تشترِ وحدة “أول صف” إلا إذا كنت تحتاج فعلاً ذلك

الصف الأول أغلى 20–40%، وفي كثير من الحالات الصف الثاني ممتاز.

✔ 3) اسأل عن المرحلة

• المرحلة الأولى دائمًا أغلى

• المرحلة الثانية والثالثة عادة هي أفضل value for money

✔ 4) استفد من أنظمة التقسيط الطويلة

خصوصًا في:

• iCity

• Aliva

• الساحل الشمالي

✔ 5) اختبر الإطلالة

الإطلالة = إعادة بيع أعلى بنسبة 12–20%.

كيف تختار مشروع Mountain View المناسب لك؟

Buying Guide for Smart Property Decisions

اختيار المشروع المناسب لا يعتمد على “الذوق” فقط، بل على تحليل دقيق لثلاث عناصر أساسية:

1. هدف الشراء

2. الميزانية

3. طبيعة نمط حياتك (Lifestyle)

سنفصّل كل عنصر بطريقة عملية، وبعدها نقدم لك دليلًا نهائيًا + قائمة الأخطاء الشائعة + كيف تستفيد من Gatemasr لاتخاذ أفضل قرار.

🔵 أولًا: حدّد هدف الشراء (Purpose of Buying)

🟦 1) شراء للسكن (Residence)

لو هدفك السكن الدائم، اسأل نفسك:

✔ هل تحتاج قرب المدارس والجامعة الأمريكية؟

إذا كانت الإجابة “نعم”:
➡ iCity New Cairo هو الأفضل لك.

✔ هل تعمل في منطقة 6 أكتوبر/الشيخ زايد؟

➡ الأفضل:

• iCity October

• Chillout Park

✔ هل تبحث عن الخصوصية + فيلات فقط؟

➡ المناسب:

• Giza Plateau

• أو فيلات iCity New Cairo

🟦 2) شراء للاستثمار (Investment)

الاستثمار يختلف عن السكن؛ أنت تبحث عن:

• أعلى زيادة رأس مال (Capital Gain)

• أعلى عائد إيجار (Rental Yield)

• أقل مخاطرة

• سهولة إعادة البيع

أفضل مشروعات Mountain View للاستثمار:

🔥 Aliva Mostakbal City (نمو سريع + أسعار مناسبة + موقع استراتيجي)
🔥 iCity October (طلب قوي في غرب القاهرة)
🔥 Ras El Hekma (أعلى Appreciation في مصر حاليًا)
🔥 Sidi Abdel Rahman (قيمة إيجارية عالية صيفًا)

🟦 3) شراء للعطلات وشاليه (Second Home)

لو هدفك بيت للعطلات:

✔ هل تحتاج شاطئ راقٍ + مجتمع فئة A؟

➡ Sidi Abdel Rahman

✔ هل تريد أعلى قيمة مستقبلية + Lagoon ضخم؟

➡ Ras El Hekma

🔵 ثانيًا: حدّد ميزانيتك جيدًا

عادة مشتري العقارات يقعون في خطأين:

❌ 1) يختار مشروع أعلى من ميزانيته الحقيقية

→ يؤدي لضغط مالي كبير وصعوبة سداد الأقساط.

❌ 2) يختار أرخص خيار ويخسر جودة الحياة

→ ثم يضطر للبيع بعد سنة!

لذلك اعتمد القاعدة التالية:
“سعّر ميزانيتك الحقيقية = الدفعة المقدمة + أقساط 3 سنوات بدون ضغط.”

أفضل المشاريع حسب الميزانية:

🔵 ثالثًا: اختَر حسب نمط حياتك (Lifestyle)

🟦 تريد نمط حياة اجتماعي و Active؟

➡ iCity New Cairo
➡ iCity October

🟦 تريد هدوء كامل + خصوصية؟

➡ Chillout Park
➡ Giza Plateau

🟦 تريد حياة بحرية شاطئية؟

➡ Sidi Abdel Rahman
➡ Ras El Hekma

 أخطاء شائعة يجب تجنبها قبل شراء وحدة Mountain View

❌ الخطأ 1: التركيز على السعر فقط

بعض المشترين يبحثون عن أقل سعر، لكنهم لا ينتبهون لـ:

• الإطلالة

• القرب من الخدمات

• نوع الجار

• الخصوصية
  وكل هذا يؤثر على قيمة الوحدة مستقبلًا.

❌ الخطأ 2: اختيار أول صف بدون داعٍ

الوحدات “First Row” أغلى من 20 إلى 40%،
وفي كثير من الحالات يكون الصف الثاني ممتازًا جدًا وبسعر أقل.

❌ الخطأ 3: تجاهل خطة السداد

هناك مشترين يوافقون على خطة السداد دون النظر إلى:

• الدفعة المقدمة

• الأقساط الربع سنوية

• مصاريف الصيانة

• الدفعات الإضافية وقت الاستلام

وهذا خطأ كبير يؤدي لضغط مالي غير محسوب.

❌ الخطأ 4: عدم معرفة “متى تستلم؟”

في بعض المشاريع الاستلام بعد 4 سنوات، وفي أخرى خلال سنة واحدة.
سوء الفهم هنا يسبب صدمة كبيرة للمشتري.

❌ الخطأ 5: تجاهل قيمة إعادة البيع (Resale Value)

الأفضل دائمًا اختيار وحدة:

• بإطلالة جيدة

• مساحة متوسطة (الأكثر طلبًا)

• قريبة من Zone خدمية

• في مرحلة سعرها لم يرتفع بعد

 كيف يساعدك موقع Gatemasr في اختيار أفضل وحدة؟

موقع Gatemasr ليس مجرد منصة عقارية، بل منصة تساعدك على:

🔹 1) مقارنة الأسعار بطريقة دقيقة

Gatemasr يقدّم مقارنة واقعية بين:

• iCity

• Aliva

• أكتوبر

• الساحل

• رأس الحكمة

وبالتالي تعرف القيمة الحقيقية للوحدة قبل أن تشتري.

🔹 2) معرفة أنظمة السداد بكل التفاصيل

بدل أن تبحث في عشرات المصادر، Gatemasr يعرض:

• الدفعة المقدمة

• القسط الشهري

• القسط الربع سنوي

• مدة التقسيط

• تاريخ الاستلام

• المصاريف الإضافية

🔹 3) التواصل المباشر مع خدمة المبيعات

منصة Gatemasr تقدم لك:

• مستشار عقاري متخصص

• أحدث أسعار

• معرفة الوحدات المتاحة فعليًا

• إمكانية الحجز المباشر

🔹 4) ترشيحات دقيقة حسب ميزانيتك

عند تسجيل طلب الشراء، يقوم النظام بعرض:

• 3 مشاريع مناسبة

• 3 وحدات مُطابقة

• أفضل خطة سداد

• أفضل توقيت للشراء

وهذا يقلل وقت اتخاذ القرار بنسبة تزيد عن 70%.

🔹 5) عروض حصرية (Exclusive Offers)

بعض المشروعات مثل iCity وAliva تُقدم عبر Gatemasr:

• خصومات

• خطط سداد ممتدة

• أولويات حجز

• وحدات في أماكن مميزة

 متى تشتري؟ (Timing Strategy)

في سوق العقارات المصري، التوقيت أهم من السعر.
وحسب تحليلات 2022–2025:

🔥 أفضل وقت للشراء:

• قبل زيادة الأسعار (غالبًا كل 3–6 شهور)

• وقت طرح مرحلة جديدة Pre-Launch

• عند تقديم خطة سداد طويلة (8–10 سنوات)

• عند وجود عروض في نهاية السنة المالية للشركة

أما أسوأ وقت للشراء فهو:

• بعد زيادة سعر الصرف مباشرة

• بعد إطلاق مرحلة جديدة بيومين أو ثلاثة

• في منتصف الموسم السياحي (ساحل)

الخلاصة النهائية + لماذا تعتبر مشروعات Mountain View فرصة قوية الآن؟

Final Summary & Why Mountain View Is a Smart Choice in 2025

بعد تحليل المواقع، الأسعار، نمط الحياة، الخدمات، المميزات، خطط السداد، وأنماط الاستثمار— نستطيع أن نقول بثقة أن Mountain View أصبحت واحدة من أهم الشركات العقارية في مصر والشرق الأوسط، بفضل قدرتها على الجمع بين:

• جودة حياة عالية

• مواقع استراتيجية

• خدمات متكاملة

• تصميمات مبتكرة

• مجتمع سكني راقٍ

• قيمة استثمارية مستقرة ومتصاعدة

سواء كنت تبحث عن سكن دائم، أو وحدة للاستثمار، أو شاليه للعطلات، ستجد دائمًا مشروعًا يناسب ميزانيتك ورغباتك داخل Mountain View.

🔵 لماذا تعتبر Mountain View خيارًا ممتازًا الآن؟

7 أسباب قوية جدًا تُثبت ذلك:

1) استمرار ارتفاع الطلب على الوحدات الفاخرة

وفقًا لتحليلات السوق العقاري 2024–2025، الفئة المتوسطة العليا تمثل أكبر قوة شرائية في مصر.

2) زيادة أسعار الأراضي في شرق وغرب القاهرة

هذا يعني زيادة مستقبلية في قيمة الوحدات بنسبة من 18% إلى 25% سنويًا.

3) توسّع الدولة في محور 26 يوليو والعاصمة الإدارية

مما يرفع قيمة iCity October وAliva.

4) المرحلة الذهبية للساحل الشمالي ورأس الحكمة

حاليًا أعلى منطقة نمو في الشرق الأوسط.

5) خطط السداد الطويلة

(حتى 10 سنوات) تعني إمكانية شراء وحدة بقسط شهري مناسب حتى لمن لديهم ميزانيات محدودة.

6) مجتمع يمتاز بالاستقرار

مشروعات MV تجذب فئة اجتماعية راقية ومستقرة، مما يعطي قيمة أعلى لأي وحدة داخلها.

7) معدلات Resale قوية

معظم وحدات Mountain View يتم إعادة بيعها بزيادة تتراوح بين 20%–50% خلال 18–36 شهرًا.

⭐ المقارنة الختامية بين أهم مشروعات Mountain View

مختصرة — لكن شديدة الفعالية لقرار الشراء:

⭐ هل Mountain View مناسبة لك شخصيًا؟

اسأل نفسك 4 أسئلة فقط:

1. هل تفضل نمط حياة راقٍ وهادئ لكنه اجتماعي؟

2. هل تبحث عن خدمات متكاملة بدون الحاجة للخروج كثيرًا؟

3. هل تريد بيئة آمنة لأطفالك؟

4. هل تريد استثمار مضمون القيمة + نمو سنوي؟

لو إجابتك نعم على 3 من 4—
فمشروعات Mountain View مناسبة لك بنسبة 80% وأكثر.

⭐ كيف تختار الوحدة المناسبة داخل كل مشروع؟

لأن الاختيار داخل المشروع نفسه مهم، إليك المعايير الذهبية:

✔ المساحة الأكثر طلبًا

• الشقق: 140–160 م²

• iVillas: 200–220 م²

• التاون: 180–200 م²

• الفيلات: 250–300 م²
  هذه المساحات أفضل في إعادة البيع.

✔ الإطلالة

مساحات خضراء أو Lagoon = زيادة 10–20% في قيمة الوحدة.

✔ القرب من الخدمات

إذا كنت عائلة—اختر منطقة قريبة من المدرسة أو الـ Club House.

✔ المرحلة

المرحلة الثانية والثالثة دائمًا أفضل في السعر والقيمة.

⭐ كيف يساعدك Gatemasr في اتخاذ القرار الصحيح؟

كموقع عقاري متخصص — يقدم Gatemasr:

🔹 1) أحدث الأسعار لجميع مشروعات Mountain View

بشكل لحظي ودقيق، بدون مبالغة أو تقدير تقريبي.

🔹 2) مقارنة بين أنظمة السداد

ومعرفة القسط الحقيقي الذي ستدفعه.

🔹 3) أفضل الوحدات المتاحة الآن

بناءً على:

• ميزانيتك

• طريقة حياتك

• هدفك (شراء / استثمار / عطلة)

🔹 4) عروض حصرية على بعض المشروعات

أحيانًا تتوفر:

• خصومات

• خطة سداد أطول

• وحدات ذات مواقع مميزة

• أولويات حجز قبل الطرح الرسمي

🔹 5) خدمة استشاري عقاري محترف

يساعدك تختار أفضل وحدة بدون ما يضيع وقتك
— ويمنعك من الوقوع في أخطاء الشراء الشائعة.

هل تفكر في شراء وحدة في Mountain View؟
سواء كنت تبحث عن:

• سكن

• استثمار

• فيلا

• تاون هاوس

• شاليه
  أو حتى لو عندك ميزانية محددة…

فريق Gatemasr جاهز يساعدك تختار أفضل مشروع ووحدة مناسبة لك—مع أحدث الأسعار الحقيقية وخطط السداد.

📲 تواصل معنا الآن من خلال موقع Gatemasr للحصول على ترشيح مجاني لأفضل الوحدات + خطة سداد مناسبة:
🔗 https://gatemasr.com/

لا تضيع فرصتك — أسعار Mountain View في 2025 ترتفع بشكل دوري، وكل تأخير ممكن يرفع تكلفة الشراء بنسبة 5%–10% خلال أشهر قليلة فقط.