مرسى مطروح 2026 أفضل الشواطئ وأسعار الشقق والشاليهات

الجزء الأول: دليلك لاختيار أفضل منطقة وشاطئ في مرسى مطروح

تظل مرسى مطروح في صيف 2026 واحدة من أكثر الوجهات الساحلية طلبًا لدى العائلات والمصطافين في مصر؛ فهي تجمع بين المياه الفيروزية، والرمال البيضاء الناعمة، وتنوع أماكن الإقامة بين الشقق الاقتصادية والشاليهات السياحية والوحدات الفاخرة المطلة على البحر.

ولا تقتصر أهمية مرسى مطروح على كونها وجهة لقضاء عطلة صيفية فقط، بل تمثل أيضًا سوقًا عقارية موسمية تستقطب الباحثين عن شقق وشاليهات للبيع أو الإيجار، إلى جانب المستثمرين الراغبين في تحقيق دخل من الإيجار اليومي والأسبوعي خلال موسم الصيف.

في هذا الدليل من بوابة مصر العقارية GateMasr نستعرض أفضل شواطئ مرسى مطروح، ومتوسطات أسعار الشقق والشاليهات في 2026، وأفضل مناطق السكن والاستثمار، مع نصائح مهمة قبل الحجز أو الشراء.

يمكنك كذلك الاطلاع على أحدث الوحدات المعروضة من خلال قائمة العقارات على بوابة مصر العقارية.

ملاحظة مهمة: أسعار العقارات والإيجارات في مرسى مطروح متغيرة، وتتأثر بتاريخ الحجز، وقرب الوحدة من البحر، ومستوى التشطيب، والإطلالة، والخدمات المتوفرة. لذلك تمثل الأسعار الواردة في المقال متوسطات استرشادية مستندة إلى الإعلانات المنشورة خلال 2026، وليست تسعيرًا ملزمًا.

لماذا تختار مرسى مطروح في صيف 2026؟

تتميز مرسى مطروح بساحل يمتد على البحر المتوسط ويضم شواطئ تختلف في طبيعتها ومستوى أمواجها وخدماتها. وتذكر الهيئة العامة للاستعلامات أن محافظة مطروح تمتلك أنماطًا سياحية متعددة، تتصدرها السياحة الترفيهية المرتبطة بالشواطئ الممتدة من الإسكندرية شرقًا حتى السلوم غربًا، إلى جانب المواقع التاريخية والسياحة العلاجية والبيئية. الهيئة العامة للاستعلامات

ومن أهم أسباب زيادة الإقبال على مرسى مطروح:

• تنوع الشواطئ بين الخلجان الهادئة والمناطق المفتوحة ذات الأمواج المرتفعة.
• توافر اختيارات إقامة تناسب ميزانيات مختلفة.
• انتشار الأسواق والمطاعم والخدمات داخل المدينة.
• وجود شقق مفروشة مناسبة للعائلات الكبيرة.
• إمكانية شراء وحدة مصيفية وتأجيرها خلال الموسم.
• سهولة الوصول إليها بالسيارة أو القطار أو الحافلات.
• قربها من عدد من القرى والمنتجعات السياحية المعروفة.

أفضل شواطئ مرسى مطروح 2026

1. شاطئ عجيبة

يُعد شاطئ عجيبة من أشهر معالم مرسى مطروح، ويتميز بتكويناته الصخرية وإطلالته المرتفعة على البحر ومياهه المتدرجة بين الأزرق والفيروزي. ويقع غرب المدينة، ولذلك يحتاج الوصول إليه عادةً إلى سيارة أو وسيلة انتقال.

شاطئ عجيبة مناسب لالتقاط الصور والاستمتاع بالمشهد الطبيعي، لكن حالة البحر قد تتغير من يوم إلى آخر. لذلك يجب الالتزام بتعليمات الإنقاذ وعدم النزول عند رفع الرايات التحذيرية.

أما الوحدات القريبة من منطقة عجيبة فتجذب الباحثين عن الهدوء والإقامة بعيدًا عن زحام وسط المدينة، كما توجد شقق وشاليهات تُعرض للإيجار اليومي خلال الموسم.

2. شاطئ الغرام

يمتلك شاطئ الغرام مكانة خاصة بين شواطئ مطروح، ويرتبط اسمه بتاريخ فني وشعبي معروف. ويتميز بمياهه الصافية والتكوينات الصخرية المحيطة به.

تناسب المنطقة الزائر الذي يريد الاستمتاع بالبحر مع البقاء قريبًا نسبيًا من مركز المدينة. وتختلف أسعار الوحدات المحيطة به بحسب الإطلالة المباشرة على البحر، وحالة العقار، والمسافة الفعلية عن الشاطئ.

3. شاطئ روميل

يقع شاطئ روميل بالقرب من جزيرة ومتحف روميل، ويُعد من الخيارات المفضلة للعائلات بسبب موقعه وقربه من الخدمات. كما توجد في المنطقة شقق وشاليهات بمساحات متنوعة، بعضها يتمتع بإطلالة بحرية.

وقد تكون منطقة روميل مناسبة لمن يبحث عن وحدة للاستخدام الشخصي والتأجير الموسمي، خصوصًا إذا كانت الوحدة قريبة من البحر وتمتلك تجهيزات جيدة.

4. شاطئ كليوباترا

يشتهر شاطئ كليوباترا بالتكوينات الصخرية وحمام كليوباترا الطبيعي، وهو من أبرز الأماكن التي يزورها القادمون إلى مطروح لالتقاط الصور والاستمتاع بالمشهد.

ومع ذلك، قد لا يكون كل جزء منه مناسبًا للسباحة في جميع الأوقات بسبب الصخور وحركة الأمواج؛ ولهذا يجب اتباع التعليمات المعلنة على الشاطئ.

5. شاطئ الأبيض

يُصنف شاطئ الأبيض ضمن أجمل شواطئ مرسى مطروح بفضل رماله البيضاء ومياهه شديدة النقاء. وتضم المنطقة مجموعة من القرى السياحية والشاليهات والوحدات المصيفية، ولذلك غالبًا ما تكون أسعار الإقامة بها أعلى من بعض المناطق الداخلية.

ووفقًا لتقرير منشور عن أسعار موسم 2026، تراوحت أسعار الشاليهات والوحدات داخل مناطق وقرى سياحية مثل الأبيض وعجيبة وبورتو مطروح بين نحو 800 و2,500 جنيه لليلة، تبعًا للمساحة والإطلالة ومستوى التجهيز. تقرير أسعار صيف 2026

6. شاطئ البوسيت

يمثل شاطئ البوسيت اختيارًا عمليًا للراغبين في السكن داخل المدينة بالقرب من المطاعم والأسواق ووسائل الانتقال. كما تنتشر حوله الشقق المفروشة، ولذلك يمكن العثور على وحدات بمستويات سعرية وتجهيزية مختلفة.

7. شاطئ الليدو

يتميز شاطئ الليدو بموقعه القريب من قلب مرسى مطروح، ما يجعله مناسبًا للزائر الذي يهتم بسهولة الوصول إلى الخدمات أكثر من الإقامة داخل قرية سياحية بعيدة.

8. شاطئ علم الروم

تشهد منطقة علم الروم توسعًا في المشروعات والمنتجعات السكنية والسياحية، وتضم وحدات للبيع وأخرى للإيجار. وقد ظهرت في إعلانات 2026 وحدات داخل المنطقة بأسعار متفاوتة للغاية؛ من شاليهات ووحدات اقتصادية نسبيًا إلى مشروعات جديدة تصل أسعار بعض وحداتها إلى عدة ملايين من الجنيهات.

هل جميع شواطئ مرسى مطروح مناسبة للسباحة؟

لا. تختلف درجة أمان الشواطئ باختلاف الموقع والطقس وسرعة الرياح وارتفاع الأمواج. وقد تكون بعض الشواطئ المفتوحة أو الصخرية غير مناسبة للنزول في أيام محددة.

لذلك يجب قبل النزول إلى البحر:

• متابعة لون الراية المرفوعة على الشاطئ.
• الالتزام بتعليمات فرق الإنقاذ.
• عدم السباحة في المناطق الصخرية غير المخصصة.
• مراقبة الأطفال باستمرار.
• عدم اعتبار هدوء البحر في الصباح ضمانًا لاستمراره طوال اليوم.
• اختيار الشواطئ المحمية والضحلة عند السفر مع أطفال.

مرسى مطروح 2026.. أفضل الشواطئ وأسعار الشقق والشاليهات

الجزء الثاني: أسعار الشقق والشاليهات وأفضل مناطق السكن والاستثمار

بعد اختيار الشاطئ المناسب، تأتي الخطوة الأهم: هل تبحث عن شقة للإيجار لقضاء المصيف، أم تريد شراء شاليه للاستخدام الشخصي والاستثمار؟ تختلف الإجابة بحسب الميزانية، وعدد أفراد الأسرة، ومدة الإقامة، ومدى القرب من البحر والخدمات.

أسعار إيجار الشقق في مرسى مطروح 2026

تبدأ أسعار الإيجار اليومي من مستويات اقتصادية في المناطق الداخلية والصفوف الخلفية، ثم ترتفع تدريجيًا كلما اقتربت الوحدة من الكورنيش أو الشاطئ، أو توفرت لها إطلالة بحرية مباشرة.

وفقًا للعروض والتقارير المنشورة خلال موسم 2026، يمكن تقسيم الأسعار الاسترشادية كالتالي:

كما تراوحت الإيجارات الأسبوعية لبعض الشقق العادية خلال 2026 بين حوالي 4,000 و6,000 جنيه، بينما ترتفع التكلفة في الأسابيع الأكثر طلبًا وخلال العطلات الرسمية. تقرير أسعار الإقامة في مطروح 2026

وتعرض المنصات العقارية وحدات بأسعار أعلى من هذه المتوسطات؛ فقد ظهرت شاليهات مطلة على البحر بأسعار وصلت في بعض الإعلانات إلى 2,500 و3,800 و4,500 جنيه يوميًا، بحسب المساحة والموقع ومستوى التجهيز. نماذج شاليهات معروضة للإيجار

ما العوامل التي تحدد سعر الإيجار؟

لا يكفي أن يكون الإعلان مكتوبًا عليه «قريب من البحر»، بل يجب تقييم المسافة والموقع بدقة. ويتأثر السعر عادةً بما يلي:

• المسافة الفعلية بين الوحدة والشاطئ.
• وجود إطلالة مباشرة أو جانبية على البحر.
• موعد الحجز ودرجة الإقبال.
• عدد الغرف والأسِرّة والطاقة الاستيعابية.
• مستوى الأثاث والتكييفات والأجهزة.
• وجود مصعد ومكان لانتظار السيارات.
• خدمات القرية مثل حمامات السباحة والأكوا بارك والأمن.
• رسوم دخول الشاطئ أو الخدمات الإضافية.
• الحد الأدنى المطلوب لعدد ليالي الحجز.

وتكون الأسعار عادةً أقل في بداية يونيو ونهاية سبتمبر، بينما ترتفع خلال يوليو وأغسطس وعطلات نهاية الأسبوع. وقد يطلب المالك تأمينًا ماليًا يُسترد بعد فحص الوحدة عند المغادرة.

أسعار بيع الشقق والشاليهات في gatemasr.com/marsa-matrouh-for-families-2026/”>مرسى مطروح 2026

سوق البيع أكثر تنوعًا من سوق الإيجار، لأن مسمى «عقار في مطروح» قد يشير إلى شقة داخل المدينة، أو شاليه في قرية سياحية، أو وحدة داخل مشروع حديث في علم الروم، أو عقار فاخر ضمن مشروعات الساحل الشمالي الغربي.

أظهرت بيانات إحدى المنصات العقارية وجود نحو 306 إعلانات عقارية للبيع في مرسى مطروح وقت الرصد، بينما بلغ متوسط سعر متر الشقق داخل منتجعات مرسى مطروح نحو 36,250 جنيهًا، مع وجود 91 إعلانًا ضمن هذه الفئة. بيانات عقارات مرسى مطروح وبيانات شقق المنتجعات

وبناءً على الإعلانات المتاحة، يمكن تقديم النطاقات التقريبية التالية:

هذه الأرقام لا تعني أن كل الوحدات داخل المنطقة تُباع بالسعر نفسه. فعلى سبيل المثال، ظهرت إعلانات حديثة لوحدات في علم الروم بسعر يقارب 1.7 مليون جنيه لبعض الشاليهات، بينما وصلت وحدة أخرى بمساحة 150 مترًا إلى حوالي 10 ملايين جنيه. كما ظهرت وحدات داخل منتجعات فاخرة مثل الماظة باي وسيلفر ساندس بأسعار تتجاوز 13 و17 مليون جنيه، بحسب المشروع والمساحة وموعد التسليم.

ولهذا يجب عدم الاعتماد على السعر الإجمالي فقط، وإنما مقارنة:

• سعر المتر.
• نسبة التحميل.
• حالة التشطيب.
• وديعة الصيانة.
• رسوم النادي والخدمات.
• موعد التسليم.
• إمكانية التأجير.
• المقدم وعدد سنوات التقسيط.
• الحصة في الأرض وتسجيل الوحدة.

أفضل مناطق السكن في مرسى مطروح

وسط المدينة والكورنيش

مناسب لمن يريد أن يكون قريبًا من الأسواق والمطاعم ووسائل الانتقال. وتتوفر به شقق مفروشة كثيرة، لكنه يكون أكثر ازدحامًا خلال ذروة الموسم.

شارع الإسكندرية

من المناطق الحيوية المعروفة داخل المدينة، ويمنح الساكن سهولة الوصول إلى المحال والخدمات. ويناسب العائلات التي لا تشترط الإقامة داخل قرية سياحية.

منطقة روميل

تجمع بين القرب من البحر وتوافر الخدمات، وتوجد بها شقق وشاليهات متفاوتة المساحات. وقد تكون مناسبة للإقامة العائلية أو للتأجير الموسمي.

منطقة الأبيض وعجيبة

تناسب الباحثين عن المياه الصافية والهدوء والابتعاد عن زحام وسط المدينة. لكن امتلاك سيارة أو توفير وسيلة انتقال سيكون مهمًا، كما يجب التأكد من قرب الوحدة الحقيقي من شاطئ آمن ومتاح.

علم الروم

تتميز بتنوع المشروعات والوحدات الجديدة، وتُعد من المناطق التي يمكن دراستها عند التفكير في الاستثمار طويل الأجل. إلا أن السعر والخدمات يختلفان بصورة كبيرة بين مشروع وآخر.

بورتو مطروح والقرى السياحية

تقدم القرى السياحية تجربة متكاملة تشمل الشاطئ وحمامات السباحة والأمن وبعض الخدمات الترفيهية. ولذلك تكون مناسبة للعائلات الراغبة في قضاء معظم وقتها داخل المنتجع، لكن يجب مراجعة رسوم الدخول والصيانة والخدمات قبل الحجز أو الشراء.

هل شراء شاليه في مرسى مطروح استثمار جيد؟

يمكن أن يكون الشراء قرارًا جيدًا إذا جرى اختيار الوحدة على أساس الطلب الحقيقي، وليس اعتمادًا على الصور التسويقية وحدها. وتتمثل أبرز مصادر العائد المحتملة في:

1. تأجير الوحدة يوميًا أو أسبوعيًا خلال الصيف.
2. إعادة بيعها لاحقًا عند ارتفاع قيمة المنطقة.
3. استخدامها الشخصي بدلًا من تحمل تكلفة المصيف سنويًا.
4. تأجيرها لشركة متخصصة في الإدارة الفندقية.

لكن دخل الإيجار موسمي بطبيعته؛ فقد تحقق الوحدة إشغالًا جيدًا خلال أسابيع الصيف، ثم ينخفض الطلب بقوة خارج الموسم. كما توجد مصروفات يجب خصمها، مثل الصيانة والنظافة والوساطة وإصلاح الأثاث وتسويق الوحدة.

مثال استرشادي بسيط

إذا تم تأجير شاليه مقابل 1,500 جنيه يوميًا لمدة 45 يومًا خلال الموسم، فإن إجمالي الدخل النظري يساوي:

1,500 × 45 = 67,500 جنيه سنويًا

وهذا الرقم يمثل إجمالي الدخل قبل خصم الصيانة والعمولات وفترات عدم الإشغال والضرائب أو أي مصروفات أخرى. لذلك لا يمكن الحكم على جدوى الاستثمار دون مقارنة صافي العائد بسعر شراء الوحدة.

نصائح قبل شراء شقة أو شاليه في مطروح

• عاين الوحدة على الطبيعة ولا تعتمد على الصور فقط.
• راجع سند الملكية وتسلسل العقود.
• تأكد من عدم وجود مخالفات أو نزاعات.
• تحقق من عدادات المياه والكهرباء.
• اسأل عن وديعة ورسوم الصيانة السنوية.
• تأكد من حق المالك في تأجير الوحدة للغير.
• راجع المسافة إلى البحر باستخدام الخريطة.
• اسأل عن الشاطئ المخصص للوحدة ورسوم دخوله.
• قارن سعر المتر بعقارات مشابهة في المنطقة.
• استعِن بمحامٍ عقاري قبل دفع العربون أو توقيع العقد.

يمكن للملاك والمسوقين والوكلاء العقاريين عرض وحداتهم والوصول إلى الباحثين عن عقارات من خلال بوابة مصر العقارية GateMasr، كما يستطيع الزائر مقارنة الخيارات المتاحة عبر قائمة العقارات.

مرسى مطروح 2026 أفضل الشواطئ