دليل كامل لأسعار العقارات في أشهر الكمبوندات المطلوبة في مصر

 

مقدّمة

سوق العقارات في مصر يشهد حركة متسارعة، ويُعد الاستثمار في الكمبوندات السكنية أحد مظاهر التوجّه نحو السكن الراقي أو الاستثمار طويل الأجل. لهذا، نقدّم لكم في هذا الدليل الشامل قراءة مُفصّلة لأسعار العقارات في أشهر الكمبوندات المطلوبة في مصر، مع تحليلات حقيقية وأرقام حديثة، لمساعدتكم – سواء كمشترين أو مستثمرين أو مسوقين عقاريين – على اتخاذ قرار مدروس.

لماذا الاستثمار في الكمبوندات؟

1.1 التحوّل نحو المجتمعات المغلقة (“كمبوند”)

• الكمبوندات توفر بيئة متكاملة: وحدات سكنية + خدمات + أمن + مساحات خضراء.
• في مصر بعد سنوات من النمو العقاري، أصبح الطلب متجهًا أكثر نحو الكمبوندات المنتقاة – وخصوصًا من الفئة المتوسطة وما فوق.
• بحسب منصة «كمبوندات مصر»، عدد مشروعات الكمبوندات يتزايد لتغطي مناطق متعددة (القاهرة الجديدة، 6 أكتوبر، الساحل، العاصمة)
• من الناحية الاستثمارية، تُظهر التقارير أن ارتفاع سعر المتر داخل كمبوندات قد يفوق متوسط المنطقة المحيطة، فعلى سبيل المثال: «إذا زادت أسعار العقارات في منطقة الياسمين بنسبة 10 % سنوياً، فإن العقارات داخل الكمبوند قد تزيد بنسبة 20 % أو أكثر».

1.2 العوامل التي تؤثّر في السعر داخل الكمبوند

• الموقع الجغرافي (القرب من العاصمة، طرق رئيسية، الخدمات الكبرى).
• التشطيب ونوع الوحدة: شقة – تاون هاوس – فيلا – بنتهاوس.
• حجم الوحدة ومساحة الأرض أو الحديقة التابعة لها.
• المطور العقاري وسمعته، الخدمات المتوفّرة (نوادي، مدارس، مولات، حدائق).
• حالة التشطيب أو مدى الاستلام (تسليم فوري أو تحت الإنشاء).
• أنظمة السداد والتقسيط: المقدم، سنوات التقسيط، سعر المتر مُقارن للسوق.

1.3 طبيعة نية الشراء – سكن أم استثمار؟

• إذا الشراء للسكن: يُبحث عن التوازن بين السعر والموقع والخدمة وجودة التشطيب.
• إذا الاستثمار: يُشترط أن تكون الوحدة سهلة التأجير أو إعادة البيع، ولهذا يُفضّل اختيار كمبوندات لها طلب سكني واضح، وخدمات تجذب المستأجرين أو المشترين الثانويين.

لمحة عن الأسعار في المناطق الحيّة

2.1 كمبوندات القاهرة الجديدة

الشريحة الأولى من أبرز المجمعات التي تشهد طلبًا ملحوظًا في القاهرة الجديدة.

• بحسب موقع AqarLand: تبدأ أسعار الوحدات في بعض كمبوندات القاهرة الجديدة من 6,340,000 جنيه مصري وتصل إلى 13,820,000 جنيه مصري.
• بحسب منصة PropertyFinder: مثال كمبوند «آلجريا» في الشيخ زايد (تم ذكره ضمن قائمة كمبوندات مصر) • تبدأ أسعار الشقق من 2,600,000 جنيه وتبدأ الفيلات من 5,000,000 جنيه.
• مثال آخر: كمبوند في القاهرة الجديدة تبدأ أسعار الشقق من نحو 1,200,000 جنيه في واحد من المجمعات.

التحليل: هذا يعني أن هناك نطاق واسع جدًا في الأسعار داخل القاهرة الجديدة، ويعتمد الأمر بشكل كبير على قيمة المشروع، المشروع المجاور، المطوّر، الجودة، وحالة الوحدة (استلام أو تحت الإنشاء).

2.2 كمبوندات مدينة 6 أكتوبر / الشيخ زايد

• تقرير حديث يُبرز أن أسعار وحدات في كمبوندات 6 أكتوبر تبدأ من 2,268,000 جنيه لبعض المشاريع.
• مثال: في أحد المشروعات تبدأ الأسعار من 8,860,000 جنيه داخل كمبوند كبير بالبِدْيَة ـ بحسب نفس المصدر.

التحليل: منطقة 6 أكتوبر/الشيخ زايد تقدّم فرصًا أوسع من حيث الاختيار (أسعار متدنية إلى متوسطة) مقارنة بمواقع مثل العاصمة أو بعض مشروعات القاهرة الجديدة، لكنها تختلف حسب الموقع والمساحة.

2.3 كمبوندات العاصمة الإدارية الجديدة

• تقرير Broker تفيد بأن سعر المتر في بعض كمبوندات العاصمة الإدارية الجديدة يبدأ من: 9,000 إلى 14,000 جنيه تقريبًا للمتر، بحسب المشروع.
• مثال: كمبوند «لا كابيتال» يبدأ سعر المتر منه من نحو 14,000 جنيه مصري تقريبًا.

التحليل: العاصمة الإدارية تُعَدّ خيارًا استثماريًا بامتياز، لكن السعر الأعلى يعني مخاطرة أكبر – لذا يجب تقييم العائد، حركة السوق، جودة التنفيذ وخدمة ما بعد البيع.

تحليل لأشهر الكمبوندات المطلوبة وأسعارها

في هذا القسم نقوم بتحليل تفصيلي لثلاث كمبوندات “مثالية” تُعد تمثيلية للسوق المطلوب.

3.1 ­باديا بالم هيلز – 6 أكتوبر (Badya Palm Hills)

• يُعد مشروعاً ضخماً بمساحة نحو 3,000 فدان في منطقة 6 أكتوبر.
• أنواع الوحدات: شقق، شقق بحديقة، تاون هاوس، فيلات.
• الأسعار: تبدأ من 8,860,000 جنيه مصري لوحدة ضمن المشروع.
• أنظمة السداد: مقدم 0% مع تقسيط حتى 10 سنوات، بحسب المصدر.

3.2 ­في إن شي – العاصمة الإدارية (مثال ضمن العاصمة الإدارية)

• كمبوند ضمن العاصمة الإدارية الجديدة: سعر المتر يبدأ من نحو 10,000 جنيه إلى 14,000 جنيه تقريباً.
• واحد من المشاريع: «ارمونيا» يبدأ سعر المتر فيه من نحو 10,000 جنيه مصري ويصل إلى 13,000 جنيه مصري تقريبًا.

3.3 ­ماونتن فيو أي سيتي – 6 أكتوبر (Mountain View iCity)

• مشروع من شركة ماونتن فيو للتنمية العقارية، يقع في مدينة 6 أكتوبر، مساحة نحو 450 فدان.
• الأسعار: تبدأ من نحو 9,157,000 جنيه مصري لوحدة سكنية كما ورد في التقرير.

أسعار الكمبوندات في الساحل الشمالي (North Coast)

يُعتبر الساحل الشمالي من أسرع المناطق نموًا في القيمة العقارية خلال آخر 5 سنوات، خصوصًا بعد توسّع منطقة العلمين الجديدة، وارتفاع الطلب على المصايف الفاخرة.

5.1 لماذا الساحل الشمالي يشهد طفرة سعرية؟

● افتتاح مدينة العلمين الجديدة رفع متوسط سعر المتر بنسبة تتراوح بين 22% – 38% سنويًا حسب تقارير السوق وبيانات المطورين.
● البنية التحتية الضخمة (مدينة العلمين، الأبراج، المناطق التجارية).
● انتقاله من “مصيف موسمي” إلى “مدينة صيف – شتاء”.
● دخول مطورين كبار مثل: سوديك – إعمار – مراسي – ماونتن فيو – تطوير مصر.

5.2 متوسط الأسعار في أبرز كمبوندات الساحل الشمالي

1) مراسي – Marassi (Emaar)

• يعتبر الأعلى سعرًا على الساحل.
• متوسط سعر المتر: بين 70,000 – 170,000 جنيه حسب القرية (Verdi – Marina – Greek Village – Blanca…).
• متوسط سعر فيلا: من 22 مليون – 120 مليون.
• متوسط سعر شاليه: من 6 مليون – 15 مليون.

2) سيدي عبد الرحمن – Sidi Abd El Rahman belt

• منطقة شديدة الطلب لأنها “نقطة المنتصف” بين الرفاهية والقيمة الاستثمارية.
• متوسط سعر المتر يتراوح بين: 38,000 – 85,000 جنيه.

3) ماونتن فيو الساحل – Mountain View Ras El Hikma

• متوسط سعر الشالية: 3.8 – 8.5 مليون.
• متوسط سعر التاون هاوس: 10 – 16 مليون.
• معدل الزيادة السنوية: 21%.

4) فوكا باي – Fouka Bay

• متوسط سعر المتر: 50,000 – 90,000 جنيه.
• متوسط سعر الشاليه: 2.8 – 7.2 مليون.

أسعار الكمبوندات في العين السخنة (Ain Sokhna)

العين السخنة هي مستقبل الاستثمار البحري القريب من القاهرة — مناسبة للإيجار القصير (Short-term rental) والاستثمار.

6.1 لماذا هناك طلب كبير على السخنة؟

● قربها من القاهرة (120 كم فقط).
● منطقة صناعية وتجارية وسياحية.
● وجود شركات عالمية في منطقة العين السخنة الاقتصادية.
● مشاريع فاخرة من مطورين كبار.

6.2 متوسط الأسعار في أشهر كمبوندات العين السخنة

1) الجلالة – IL Monte Galala (TATWEER MISR)

• متوسط سعر الشاليه: 3.2 – 7 مليون.
• متوسط سعر الفيلات: 10 – 35 مليون.
• زيادة سنوية: بين 18% – 30% حسب المرحلة.

2) عين هيلز – Ain Hills

• متوسط سعر المتر: 32,000 – 55,000 جنيه.
• متوسط سعر الشاليه: 2.5 – 5 مليون.

3) السخنة الجديدة – New Sokhna Compounds

• متوسط السعر العام: 25,000 – 45,000 جنيه للمتر.

أسعار الكمبوندات في القاهرة الجديدة بالتفصيل (New Cairo)

القاهرة الجديدة تُعد “العاصمة العقارية الفعلية” في مصر خلال 10 سنوات أخيرة.

7.1 عوامل جعلت القاهرة الجديدة الأعلى قيمة في مصر

● قربها من العاصمة الإدارية.
● وجود أكبر عدد من المدارس والجامعات الدولية.
● أعلى معدل بحث على Google لمناطق السكن في مصر.
● ارتفاع الطلب الاستثماري (Resale Market).
● وجود مطورين كبار مثل: Palm Hills – Sodic – Mountain View – Mivida – Madinaty.

7.2 متوسط الأسعار في أشهر كمبوندات القاهرة الجديدة

1) ميفيدا – Mivida (Emaar)

• متوسط سعر المتر للشقق: 45,000 – 70,000 جنيه
• متوسط سعر المتر للفيلات: 55,000 – 120,000 جنيه
• متوسط سعر تاون هاوس: 15 – 25 مليون
• معدل زيادة سنوية: 10 – 15%

2) هايد بارك – Hyde Park

• متوسط سعر الشقة: 3 – 9 مليون
• تاون هاوس: 12 – 22 مليون
• فيلات: 20 – 55 مليون

3) القطامية هايتس – Katameya Heights

• متوسط سعر الفلل: 30 – 150 مليون
• متوسط سعر المتر: 70,000 – 160,000 جنيه

يعتبر من أغلى الأحياء السكنية في مصر.

4) ماونتن فيو iCity New Cairo

• شقق: 2.5 – 7 مليون
• تاون هاوس: 10 – 17 مليون

أسعار الكمبوندات في الشيخ زايد (Sheikh Zayed)

الشيخ زايد من أكثر المدن العالية القيمة — خاصة مع مشاريع الجيل الرابع.

8.1 لماذا الشيخ زايد منطقة ذات قيمة متصاعدة؟

● قربها من أكتوبر وتوسعات زايد الجديدة.
● زيادة الطلب من العملاء الباحثين عن الخصوصية والمساحات الواسعة.
● بيئة عمرانية ناضجة + خدمات قوية + مدارس دولية.
● المنطقة الأكثر “Resale” في غرب القاهرة.

8.2 أشهر كمبوندات الشيخ زايد وأسعارها

1) سوديك ويست – SODIC West

• شقة: 3.8 – 12 مليون
• فيلا: 20 – 65 مليون
• متوسط سعر المتر: 40,000 – 85,000 جنيه

2) بالم هيلز الشيخ زايد – Palm Hills Zayed

• تاون هاوس: 14 – 25 مليون
• فيلا: 25 – 75 مليون
• متوسط سعر المتر: 50,000 – 110,000 جنيه

3) كمبوند الركّاب – Al-Rukab

• متوسط سعر الشقة: 2.8 – 5.5 مليون
• متوسط سعر المتر: 30,000 – 45,000 جنيه (شريحة متوسطة عليا)

مقارنة كاملة بين أشهر الكمبوندات (Pricing Matrix)

9.1 مقارنة سعر المتر حسب المنطقة

المنطقة	أقل سعر متر	أعلى سعر متر	متوسط سعر المتر
القاهرة الجديدة	30,000	160,000	55,000 – 80,000
الشيخ زايد	25,000	110,000	45,000 – 70,000
العاصمة الإدارية	9,000	30,000	15,000 – 22,000
الساحل الشمالي	25,000	170,000	45,000 – 95,000
العين السخنة	18,000	55,000	28,000 – 45,000

 

أفضل مناطق الاستثمار العقاري في 2025 (بناءً على حركة الطلب)

10.1 المرتبة الأولى: العاصمة الإدارية

• لأنها “مدينة حكومية” ستستوعب ملايين الموظفين.
• زيادة سنوية بين 15% – 25%.
• أقل في السعر مقارنة بالقاهرة الجديدة — لكن مستقبلها أقوى.

10.2 المرتبة الثانية: زايد الجديدة – New Zayed

• مشاريع كبار المطورين
• ارتفاع الطلب نتيجة انتقال سكان أكتوبر إلى زايد
• معدل زيادة في 2024 وصل إلى 14%

10.3 المرتبة الثالثة: الساحل الشمالي – منطقة رأس الحكمة

• أكثر المناطق جذبًا للاستثمار الأجنبي
• أعلى معدل نمو في السعر
• مشاريع عالمية قادمة (رأس الحكمة – العلمين – الشركات الخليجية)

أنظمة السداد في الكمبوندات — كيف تؤثر على سعر الوحدة؟

من أهم العناصر التي تحدد جذب أي كمبوند هو نظام السداد. كثير من المشترين يختارون مشروعًا سعره أعلى لأن نظام التقسيط أسهل.

11.1 أنواع أنظمة السداد المنتشرة في مصر

1) مقدم 10% وتقسيط حتى 8 سنوات

هذا النظام منتشر في مشاريع العاصمة الإدارية والقاهرة الجديدة. مناسب للطبقة المتوسطة العليا.

مميزاته:

• أقل مقدم ممكن دون رفع السعر بشكل مبالغ.
• مناسب للمستثمرين الذين يريدون “تحويشة” ثابتة وارتفاع تدريجي.

عيوبه:

• سعر المتر يكون أعلى بنسبة 10–18% عن الدفع النقدي.

2) Zero Down Payment (بدون مقدم)

نجده في مشروعات شركات كبرى مثل:
Palm Hills – Mountain View – Tatweer Misr – Ora.

مميزاته:

• شراء سريع دون ضغط مالي.
• جذاب للعملاء الراغبين في استثمار طويل الأجل.

عيوبه:

• أعلى سعر متر في السوق.
• القسط الشهري كبير.

3) أنظمة 10 – 12 سنة

تنتشر في العاصمة الإدارية والساحل.

مميزاته:

• مناسب جداً للمستثمرين.
• القسط الشهري بسيط مقارنة بسعر الوحدة.

عيوبه:

• زيادة سعر المتر قد تصل إلى 35% فوق الكاش.

4) الدفع الكاش (Cash Payment)

مناسب للعملاء الباحثين عن أكبر خصم ممكن.

مميزاته:

• خصومات تصل إلى 15–25%.
• سرعة استلام أعلى.
• أفضل للمستثمر الذي يريد إعادة البيع سريعًا.

عيوبه:

• ضغط مالي كبير.

كيف تختار الكمبوند المناسب حسب ميزانيتك؟

هذه واحدة من أهم أقسام المقال لأنها تخدم الزائر الذي يبحث فعليًا عن الشراء — وهذا يزيد معدل التحويل في موقع Gatemasr بنسبة كبيرة.

12.1 إذا كانت ميزانيتك بين 1.5 – 3 مليون جنيه

أفضل الخيارات:
● شقة في كمبوند متوسط بالقاهرة الجديدة مثل (Lavera – The Brooks).
● شقة في العاصمة الإدارية في R7.
● شاليه في العين السخنة.

نسبة الربحية:
10–14% سنويًا.

12.2 إذا كانت ميزانيتك بين 3 – 6 مليون جنيه

أفضل الخيارات:
● شقة في Projects مثل: Mivida – Mountain View – Hyde Park.
● تاون هاوس صغير في الشيخ زايد الجديدة.
● شاليه ممتاز في الساحل بمنطقة Sidi Abd El Rahman.

نسبة الربحية:
14–18%.

12.3 إذا كانت ميزانيتك بين 6 – 15 مليون جنيه

أفضل الخيارات:
● تاون هاوس أو فيلا صغيرة في Palm Hills أو Sodic.
● شاليه Premium في Fouka Bay أو Mountain View Ras El Hikma.
● فيلا في العاصمة الإدارية بمنطقة R8 أو R5.

نسبة الربحية:
18–22%.

12.4 إذا كانت ميزانيتك فوق 15 مليون جنيه

● فيلا في Katameya Heights — أعلى منطقة سكنية قيمة في مصر.
● فيلا في Palm Hills New Cairo.
● فيلا Golf في SODIC West.
● شاليه Lagoon Prime في مراسي.

نسبة الربحية:
20–30% سنويًا (Resale + تأجير).

أقوى 20 كمبوند مطلوب في مصر 2025 (مع متوسط الأسعار)

1) ميفيدا – Mivida (Emaar) – New Cairo

• شقق: 4 – 9 مليون
• تاون هاوس: 15 – 25 مليون
• فيلات: 25 – 55 مليون

2) هايد بارك – Hyde Park – New Cairo

• متوسط الشقق: 3 – 9 مليون
• تاون هاوس: 12 – 22 مليون
• فيلا: 20 – 45 مليون

3) كابيتال ريزيدنس – العاصمة الإدارية R5

• متوسط المتر: 22,000 – 30,000
• شقق: 2.5 – 6.5 مليون

4) ماونتن فيو iCity – كلا من الشيخ زايد والقاهرة الجديدة

• شقق: 2.5 – 7 مليون
• تاون هاوس: 10 – 18 مليون
• فيلات: 20 – 35 مليون

5) بالم هيلز – Palm Hills – قطامية – زايد – أكتوبر

• شقق: 3 – 12 مليون
• تاون هاوس: 12 – 25 مليون
• فيلات: 20 – 75 مليون

6) سوديك ويست – SODIC West

• شقق: 4 – 12 مليون
• فيلات: 20 – 65 مليون

7) تراس – Terrace – New Zayed

• شقق: 2.8 – 6 مليون
• تاون هاوس: 10 – 17 مليون

8) القطامية هايتس – Katameya Heights

• فيلات: 30 – 150 مليون
• أغلى منطقة سكنية في مصر.

9) مراسي – Marassi

• شاليهات: 6 – 15 مليون
• فيلات: 22 – 120 مليون

10) Mountain View Ras El Hikma

• شاليهات: 3.8 – 8.5 مليون
• تاون هاوس: 10 – 16 مليون

11) Fouka Bay

• شاليهات: 2.8 – 7.2 مليون

12) The Brooks – New Cairo

• شقق: 2.8 – 6 مليون

13) Zed Towers – Sheikh Zayed

• شقق: 5 – 18 مليون
• الأعلى في الأبراج السكنية (high-rise).

14) Oia – العاصمة الإدارية

• متوسط المتر: 14,000 – 20,000

15) IL Monte Galala – العين السخنة

• شاليهات: 3.2 – 7 مليون
• فيلات: 10 – 35 مليون

16) Ein Hills – العين السخنة

• شاليهات: 2.5 – 5 مليون

17) Midtown Sky – العاصمة الإدارية

• شقق: 2 – 5 مليون

18) La Vista Bay – الساحل الشمالي

• شاليهات: 5 – 12 مليون

19) Zoya Ghazala – الساحل الشمالي

• شاليهات: 4 – 10 مليون

20) VYE – Sodic – Zayed New

• شقق: 3 – 7 مليون
• Townhomes: 8 – 14 مليون

أين تستثمر؟ المقارنة الربحية بين المناطق

14.1 أفضل المناطق للاستثمار العقاري 2025 حسب العائد

المنطقة	العائد السنوي المتوقع	نسبة المخاطرة
العاصمة الإدارية	18% – 25%	متوسط
New Zayed	14% – 22%	منخفض
القاهرة الجديدة	12% – 18%	منخفض
الساحل الشمالي	15% – 28%	مرتفع (حسب المنطقة)
العين السخنة	12% – 20%	متوسط

أفضل نوع وحدة للاستثمار (Ranking)

1) تاون هاوس

أفضل نوع من حيث معدل الطلب + ربحية إعادة البيع.
العائد: 16–24%.

2) الشقق الفاخرة في القاهرة الجديدة

العائد ثابت — السوق ناضج.

3) شاليهات الساحل

أفضل عائد تأجير (Rental ROI).
العائد: قد يصل إلى 10–12% سنويًا “تأجير فقط”.

4) الفيلات

عائد كبير لكن رأس المال المطلوب ضخم.

نصائح ذهبية قبل شراء وحدة في كمبوند

1) لا تشتري في البداية بدون دراسة “سمعة المطور”

افحص:

• عدد المشاريع المنفذة
• مدة التسليم
• جودة التشطيب

2) احذر من العروض المبالغ فيها

خصم 40% = مشكلة حقيقية في المشروع.

3) اسأل دائمًا عن Maintenance Fees

في المتوسط:

• شقق: 80 – 120 جنيه للمتر سنويًا
• فيلات: 120 – 200 جنيه للمتر سنويًا

4) راجع العقود مع محامي متخصص

خصوصًا بند:

• غرامة التأخير
• مدة التسليم
• بند التعديلات

أفضل الكمبوندات “قيمة مقابل سعر” في مصر 2025

هناك فئة كبيرة من المشترين يبحثون ليس عن الأرخص، ولا الأغلى… وإنما عن أفضل قيمة مقابل السعر.
هذا يعني:

• سعر مناسب
• خدمات قوية
• سمعة مطور ممتازة
• سهولة إعادة البيع
• نسبة ارتفاع سنوي جيدة
• مجتمع سكني آمن ومتكامل

إليك قائمة تم إعدادها اعتمادًا على:
Median Pricing – Market Demand – Developer Reputation – Investment ROI

1) Mountain View iCity (Cairo & October)

لماذا الأفضل؟

• أفضل كمبوند يقدم قيمة مقابل سعر في مصر حاليًا.
• المجتمع هادئ – خدمات قوية – تسليمات في مواعيدها – ارتفاع سنوي ثابت.
• suitable لكل من السكن والاستثمار.

السعر:

• شقق: 2.5 – 7 مليون
• تاون هاوس: 10 – 18 مليون

العائد الاستثماري:
14% – 18%.

2) Hyde Park New Cairo

لماذا ممتاز؟

• أقل سعر متر في فئته مقارنة بمشروعات مماثلة من حيث الخدمات والموقع.
• موقع استراتيجي في القاهرة الجديدة.

السعر:

• شقق: 3 – 9 مليون
• فيلات: 20 – 45 مليون

العائد الاستثماري:
13% – 17%.

3) Zed West – Sheikh Zayed

لماذا الأفضل في الأبراج؟

• مشروع من Ora (نجيب ساويرس).
• أعلى معدل طلب من الشباب والعائلات.
• منطقة استثمارية مزدهرة.

السعر:

• شقق: 5 – 18 مليون

العائد:
12% – 16%.

4) IL Monte Galala – العين السخنة

لماذا أفضل قيمة؟

• أحسن توازن بين السعر والموقع والخدمات.
• ارتفاع سنوي ممتاز.

السعر:

• شاليهات: 3.2 – 7 مليون

العائد:
15% – 20%.

5) Fouka Bay – الساحل الشمالي

لماذا؟

• أقوى شاليهات قيمة مقابل سعر في Ras El Hikma.
• خدمات راقية.

السعر:

• شاليهات: 2.8 – 7.2 مليون

العائد:
14% – 22%.

تحليل المخاطر العقارية قبل الشراء في كمبوند

1) مخاطر اختيار مطور غير موثوق

المشاريع الرخيصة جدًا = تأخير + خدمات قليلة + صعوبة في إعادة البيع.

2) مخاطر الاستثمار في مناطق غير ناضجة عمرانيًا

قد لا ترتفع الأسعار بسرعة.

3) مخاطر المبالغة في أنظمة التقسيط

فترات 12 سنة قد ترفع سعر الوحدة 35% فوق السعر العادل.

4) مخاطر عدم مراجعة العقد

أكبر أخطاء المشترين تحدث هنا — بنود ضرورية مثل:

• بند التأخير
• بند الصيانة
• بند التشطيب

5) مخاطر عدم حساب الـ ROI

قبل الشراء، يجب أن تسأل:

• هل الوحدات هنا سهلة التأجير؟
• هل المنطقة عليها طلب؟
• هل المشروع من مطور له مشروعات ناجحة؟

مقارنة بين السكن والاستثمار — أيهما أفضل لك؟

19.1 إذا كنت تبحث عن “السكن الدائم”

أفضل المناطق:

• القاهرة الجديدة
• الشيخ زايد
• أكتوبر
• زايد الجديدة

لماذا؟
● مدارس — جامعات — مولات — نوادي
● مجتمع راقٍ
● خدمات كاملة

أفضل الوحدات للسكن:

• شقة واسعة
• تاون هاوس
• فيلا صغيرة

19.2 إذا كنت تبحث عن “الاستثمار”

أفضل المناطق:

• العاصمة الإدارية
• الساحل الشمالي
• العين السخنة
• زايد الجديدة

أفضل الوحدات للاستثمار:

• شاليهات
• تاون هاوس
• شقق في مشاريع عالية الطلب
• وحدات فندقية (Hotel-Serviced Apartments)

الأسئلة الشائعة (FAQ)

1) ما هو متوسط أسعار الكمبوندات في القاهرة الجديدة 2025؟

يتراوح متوسط سعر المتر بين 30,000 – 160,000 جنيه حسب المشروع.
الشقق تبدأ عادة من 3 ملايين، بينما الفيلات تبدأ من 20 مليون.

2) أين توجد أفضل كمبوندات قيمة مقابل سعر؟

أفضل قيمة مقابل سعر في 2025:

• Mountain View iCity
• Hyde Park
• Zed West
• IL Monte Galala
• Fouka Bay

3) هل الاستثمار في العاصمة الإدارية مازال مربحًا؟

نعم — مازال واحدًا من أعلى المناطق نموًا في السعر.
متوسط الزيادة السنوية 15–25% حسب المنطقة والمشروع.

4) هل شراء شاليه في الساحل استثمار جيد؟

إذا كان الهدف تأجير موسمي = نعم.
ROI قد يصل إلى 12% سنويًا فقط من الإيجار.
ومعدل الزيادة في رأس الحكمة هو الأعلى في مصر.

5) ما أفضل طريقة لمعرفة هل السعر عادل أم لا؟

• قارِن سعر المتر داخل الكمبوند بالمشروعات المجاورة.
• اسأل عن الصيانة السنوية.
• تأكد من وجود حركة Resale داخل المشروع (دليل طلب قوي).

6) هل من الأفضل الشراء كاش أم تقسيط؟

• الكاش: خصم 15–25% — الأفضل للمستثمر السريع.
• التقسيط: الأفضل للعائلات والراغبين بسكن.

7) ما هي أكثر الكمبوندات المطلوبة في مصر؟

طبقًا للبحث وGoogle Trends:

• Mivida
• Hyde Park
• Palm Hills
• Mountain View
• SODIC West
• Marassi
• IL Monte Galala

الخاتمة — ما الذي يخبرنا به السوق العقاري المصري في 2025؟

السوق العقاري المصري يمر بمرحلة “استقرار – نمو – ارتفاع طلب” في مناطق محددة جدًا مثل:

• New Cairo
• New Zayed
• Ras El Hikma
• New Capital

وتظهر البيانات أن معدل زيادة الأسعار يتراوح بين 12% – 28% سنويًا حسب المنطقة والمطور.

الكمبوندات أصبحت معيار السكن في مصر — ليست رفاهية، بل استثمار طويل الأجل + نمط حياة أفضل.

وكموقع عقاري متخصص مثل Gatemasr، تقديم محتوى قوي مثل هذا الدليل يساعد المستخدم على اتخاذ قرار الشراء — ويزيد ثقة الباحثين بالموقع ويحوّلهم من “زوار” إلى “عملاء”.